Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long
Bởi, hiện NƠXH đang là thiên hướng phát triển của thị trường và nguy cơ dư trong tương lai. "Các chủ đầu tư NƠXH đề nghị khách hàng đặt cọc là muốn ăn chắc do lo sợ thiếu người mua, tồn hàng. Tuy nhiên, mỗi đơn vị lại linh động thực hiện khác nhau, nhất là vấn đề xác nhận nhân khẩu ở quê khi nhận hồ sơ.
Bởi hiện thời, Bộ Xây dựng chưa có quy định này. Đàm đạo với một số chủ đầu dự án nhà ở TNT, xung quanh vấn đề phải có hơn 10 loại giấy má để hoàn thành hồ sơ, tuốt luốt đều cho biết thực hành đúng theo chỉ dẫn, quy định của Bộ Xây dựng và Quyết định 34 của UBND TP Hà Nội.
Tại đây, cán bộ bộ phận hấp thu hồ sơ yêu cầu chị về nơi đăng ký hộ khẩu ở quê xin xác nhận thực trạng nhà ở của gia đình, bác mẹ.
Người này nhấn mạnh thêm: Nếu bố mẹ chị đã có nhà ở thì cần làm thủ tục tách khẩu kèm xác nhận tình trạng chỗ ở tại địa phương đó để đủ điều kiện đăng ký mua nhà. Cụ thể, tại dự án NƠXH 143 Trần Phú (Hà Đông) đã bắt người dân phải đặt một khoản tiền cọc cùng với việc nộp hồ sơ đăng ký mua nhà.
Bởi, ngay cả khi Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương hỗ trợ người dân trong việc xác nhận hộ khẩu, thực trạng nhà ở, tạo điều kiện hoàn thiện hồ sơ thì hầu hết, cán bộ dân phố nơi người có ý định mua nhà, NƠXH sinh sống, tạm cư dài hạn đều từ chối công nhận. Tuy nhiên, khi thảo luận với các chuyên gia về việc thắt người mua NƠXH đặt tiền cọc tất cả đều cho đây là cách làm trái luật.
Mặt khác, đã là đối tượng thuộc diện mua NƠXH, thường có thu nhập hạn chế, phải trông chờ vào sự hỗ trợ của quốc gia và gói vay 30. Ảnh: Đức Giang Chị vàng anh (Cổ Nhuế) may mắn hoàn thành được bộ hồ sơ "đẹp", với đầy đủ công nhận của chính quyền địa phương nơi đang sống cũng như cơ quan làm việc. Khó càng thêm khó Như vậy, để có được một suất mua nhà TNT không phải là chuyện dễ dàng.
Đối tượng NƠXH là những người khó khăn nên nếu có quy định về đặt cọc thì mức đặt cọc cũng phải rất thấp". Chưa kể quá trình đi xin công nhận rất khó khăn, tốn công sức, thời kì và có khi còn bất thành. Thủ tục rườm rà Phải có trong tay hơn 10 loại giấy má như: Giấy chứng minh thu nhập của cơ quan; xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà; công nhận đối tượng thu nhập của từng cá nhân trong gia đình… khách hàng mới đủ điều kiện được nhận hồ sơ đăng ký mua nhà.
Ông Liêm nhấn mạnh thêm, nếu Bộ Xây dựng có ý định ban hành quy định cho phép chủ đầu tư nhà ở cho người TNT được nhận tiền đặt cọc của người mua để xác định khối lượng khách hàng và chủ động kinh dinh thì cần trưng cầu ý kiến, để đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và chủ đầu tư. Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở thương nghiệp đang có giá rất hấp dẫn, vị trí đẹp, đa ích lợi và cũng được vay lãi suất rẻ từ ngân hàng khiến các chủ đầu tư NƠXH lo ngại khách hàng rút hồ sơ chuyển sang dự án khác nên mới đưa ra ý đồ đó để "khống chế".
Song, khi nộp hồ sơ cho Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp (TNT) Bắc Cổ Nhuế - Chèm lại bị thiếu. Người dân tiếp cận nhà ở từng lớp còn mắc nhiều thủ tục rườm rà. Còn theo TS Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ toạ Tổng hội Xây dựng Việt Nam: "Nếu có thỏa thuận đặt cọc tiền mua NƠXH thì cần phải có cam kết, ràng buộc chủ đầu tư, tỉ dụ đến thời điểm phải giao nhà, nếu chủ đầu tư không thực hành đúng thì phải bị phạt gấp đôi số tiền đặt cọc để tránh rủi ro cho người mua".
Luận bàn với báo chí, ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Nhà ở Bộ Xây dựng cho biết: "Đặt cọc nhà ở thương nghiệp thì được phép nhưng đối với NƠXH hiện vẫn chưa quy định.
