Hòa Vang như DA Golden Hills giá giao du 2,2-3,2 triệu đồng/m2 thay vì 4,5-5,5 triệu đồng/m2
Theo các chuyên gia BĐS, giá đất nền tại Đà Nẵng đã “bắt đáy” nên trong thời kì qua, các DA đất nền có giá 2,5-6 triệu đồng/m2 đều có giao tế tăng mạnh và cũng chính từ những DA phía Nam Đà Nẵng hạ giá đã kéo các DA khác “xuống nước” để lôi kéo khách hàng.
Phía nam hạ giá Từ quý I-2013 đến nay, một số chủ đầu tư các DA phía nam Đà Nẵng đã liên tục hạ giá bán đất nền và được khách hàng quan hoài.
Đầu tiên, đáng kể nhất là các DA phía nam TP như KĐT số 3 Điện Nam - Điện Ngọc được Cty CP Đất Xanh miền Trung mở bán khu vi la đường 17,5m và 34m với mức giá 1,8 - 2,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm tổn phí sang sổ).
Nhờ thế mà chỉ trong vòng 2 tháng, chủ đầu tư Sungroup đã bán hết gần 1. Cẩm Lệ, ngoại giả một số văn phòng giao dịch của những nhà môi giới đặt văn phòng di động chạy theo DA nằm hai bên đường làm cho thị trường giao dịch thêm phần sôi động.
Giữa thời thị trường địa ốc khó khăn, nhiều DA giá 300-600 triệu đồng/lô đang ra mắt thị trường với cam kết bảo đảm hạ tầng của chủ đầu tư, sổ đỏ trao tay, giãn tiến độ tính sổ.
Bên cạnh đó, thị trường căn hộ Đà Nẵng cũng cho thấy những tín hiệu tích cực khi thời gian qua, một số chủ đầu tư đã rậm rịch bung hàng với mức giá quyến rũ. Đáng chú ý nhất là DA Nam cầu Nguyễn Tri Phương được chào bán bởi Cty Sunland sau khi mở bán thành công đợt 1 gần 400 lô đất nền, nối mở đợt 2, 3, 4. Chỉ trong 2 tháng, Sunland đã tung ra thị trường gần 1.
Theo bà Thảo Lê - bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE tại Đà Nẵng, việc đại hạ giá bán BĐS cùng nhiều ưu đãi khác từ chủ đầu tư tại thời điểm này đã tạo sức lôi kéo khách hàng đến giao du. Một DA cũng đang được chú ý là KĐT nằm trong khu công nghệ cao được chào bán với giá 75 triệu đồng/100m2 đất nền. Chả hạn như Đất Xanh miền Trung vừa tung ra một loạt đất nền KĐT 2A Điện Nam - Điện Ngọc.
Anh Trương Văn Chiến - một nhà đầu tư cho biết, sau một thời gian dài đợi, giờ là lúc thích hợp để bắt đáy thị trường bởi hiện so với thời điểm “sốt” thì đã giảm 30-40%, đặc biệt đối với những DA “bán lúa non” thì tốc độ giảm giá nhiều hơn. Nhưng, nhiều chuyên gia cũng lưu ý rằng, cùng lúc các nhà đầu tư đang “đại hạ giá”, việc hạ lãi suất, hăng hái cấp tín dụng hỗ trợ nhà ở của các nhà băng.
Ngược lại, ở những khu vực ngoại ô hay vùng xa, giá đất nền hiện tại chưa phải là “đáy” nên còn có thể xuống thêm. KĐT sinh thái Nam Việt Á, phía Đông Nam cầu Tiên Sơn có giá từ 6 đến 10 triệu đồng/m2 quyến rũ nhiều khách hàng tìm mua. Để kích cầu khách hàng, ngoài việc hạ giá, chủ đầu tư Sungroup còn cho dựng thêm 2 văn phòng giao du “di động” tại DA - trên lề đường 2 bên đường Võ Chí Công, Q.
KDC Hòa Hiệp mở mang, KDC Hòa Liên 2, 3, 4, 5, KDC số 6 và 7 ĐT 602 cũng giảm giá từ 320 - 370 triệu đồng xuống còn 180 - 230 triệu đồng/lô.
Tuy nhiên, theo anh Chiến, bài học từ những vụ đầu tư trước đã khiến anh tỉnh ngủ hơn khi “xuất tiền”. Thành thử, ở những khu vực ven biển, gần trung tâm thành thị là những khu vực có khả năng sinh lợi cho nhà đầu tư thì có thể giá đất nền đã chạm “đáy”. Mới đây nhất là DA KĐT Sinh thái Hòa Xuân - Nam cầu Nguyễn Tri Phương của chủ đầu tư Sungroup đã tung ra với mức giá 4,2 - 6 triệu đồng/m2 tùy vị trí, cũng được xem là quyến rũ đối với hầu hết người dân cũng như nhà đầu tư.
KĐT Nam Việt Á, KĐT Sinh thái Hòa Xuân giai đoạn 1 - Nam cầu Hòa Xuân, Cẩm Lệ hiện giao tế 6-10 triệu đồng/m2, thay vì 9-14 triệu đồng/m2 năm 2012. Mức giảm này đã nằm ngoài sức mường tưởng của người mua nhà cũng như nhà đầu tư như chúng tôi. Đơn cử, đất khu vực TĐC nam cầu Cẩm Lệ đường 5m5 có diện tích 100m2/lô đang được rao bán trên thị trường với giá 340 triệu đồng (vào thời khắc cuối năm 2012 có giá hơn 500 triệu đồng/lô).
Ảnh: H. Các DA phía tây TP Đà Nẵng thực dân địa bàn Q. Thời khắc này hàng loạt Cty BĐS Đà Nẵng đã và đang rục rịch thiên lí vùng ven. 500 lô và đã được khách hàng mua gần hết. Giao tiếp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng có thể sẽ sôi động hơn tí đỉnh. 500 lô đất nền tại DA này.
T Nhiều dự án “bung hàng” Thị trường BĐS Đà Nẵng đã xuất hiện những dấu hiệu hăng hái, giao tế các DA đất nền giá rẻ, các căn hộ bình dân được thực hành khá nhanh chóng. Đất nền tại KDC Hòa Minh 1, 2, 3, KDC Phú Lộc An và Khu Tây Bắc 6, 7, Hòa Minh - Liên Chiểu cũng được hạ giá bán xuống 450 - 550 triệu đồng/lô 100m2, so với trước đây là 550 - 720 triệu đồng.
Liên Chiểu, H. Được biết, trước đây, cũng tại DA này, nhiều thửa đất có giá 3,5 - 4,5 triệu đồng/m2. Bởi những DA cũ đang có lợi thế cạnh tranh do giá bồi hoàn, tiền thuế đất rẻ hơn rất nhiều so với những DA mới. Thị trường BĐS Đà Nẵng đã bắt “bung hàng” ở phân khúc giá rẻ, phải chăng đó là dấu hiệu cho thấy sự phục hồi? giáp.
