Thành phố chia sẻ ngay Hồ Chí Minh: Khởi sắc thị trường từ góc nhìn một dự án.

Nếu thu nhập từ cho thuê đều đặn mỗi tháng khoảng từ 30 – 50 triệu (theo khảo sát về mức giá cho thuê ở khu vực Thảo Điền) thì khách hàng cũng dễ dàng xoay xoả để thanh toán hết số tiền còn lại của căn hộ

“Cùng một khoản tiền, thay vì đầu tư vi la tại Thảo Điền, tôi có thể mua được hàng chục căn hộ Tropic Garden, rất linh hoạt để cho thuê và tính thanh khoản cũng cao hơn.

Với Tropic Garden, chỉ cần tính sổ trước 1,5 tỷ tương đương 70% giá trị căn hộ là sở hữu ngay căn hộ trải qua, đương đại, không gian sống lý tưởng trong khu biệt thự Thảo Điền.

Căn hộ Tropic Garden nằm ngay trọng điểm Thảo Điền do đó cũng được đánh giá cao với vị trí tốt, hợp với những ai mong muốn sống ở nơi tĩnh, trải qua nhưng không tách rời trọng tâm thị thành. Lịch tính sổ kéo dài trong 48 tháng, mỗi tháng 27,5 triệu đồng sẽ không quá khó để xếp đặt chi trả.

HCM, mọi người đều biết tiềm năng của khu vực Thảo Điền, quận 2 luôn rất cao khiến mức thu nhập từ việc cho thuê căn hộ tại đây ổn định và gia tăng từng ngày.

Theo chủ đầu tư Novaland, hơn 40% khách hàng mua căn hộ Tropic Garden trong thời gian qua là mua để cho thuê. Nếu kiến nghị này được phê chuẩn vững chắc sẽ góp phần tạo thêm khởi sắc cho thị trường bất động sản trong nước phát triển.

Toàn khu biệt thự Thảo Điền được bao bọc và vây quanh bởi dòng sông Sài Gòn đảm bảo cư dân tại đây luôn được tận hưởng không khí trong lành và mát mẻ với hệ thống cây xanh phủ kín nhiều đường phố. Không dễ để tìm người thuê biệt thự, trong khi đó các căn hộ Tropic Garden với diện tích vừa phải rất thuận lợi trong việc chừng khách cho thuê và thu nhập từ việc cho thuê có thể tăng gấp đôi”  - một nhà đầu tư tiết lậu.

Tại TP. Trong tuổi này nhiều nhà đầu tư dài hạn đang mua bất động sản nhằm cho thuê lại, vừa có nguồn thu vừa chờ thị trường khởi sắc để tiếp “lướt sóng”. Nói cách khác, đây là thời điểm tốt cho những nhà đầu tư nhạy bén với thị trường. Về hạn sở hữu, có hai phương án được đưa ra: phương án một cho phép cá nhân chủ nghĩa nước ngoài sở hữu trong thời hạn 50 năm và được gia hạn tiếp thêm một lần 50 năm, hoặc phương án hai cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu trong thời gian không quá 70 năm và không được gia hạn thêm.

Theo một khảo sát sơ bộ của PV cho thấy, đa phần khách hàng đều nhận định, đầu tư căn hộ tại khu Thảo Điền để cho thuê khá hiệu quả bởi vốn đầu tư thấp nhưng lợi nhuận cao.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã mạnh dạn kiến nghị với Thủ tướng Chính phủ cần gỡ bỏ những quy định hạn chế mua nhà đối với người nước ngoài, tăng hạn vận thuê, nới lỏng điều kiện cho thuê/bán lại và mở mang danh sách các loại hình bất động sản mà người nước ngoài được phép mua theo hướng “mở mang cửa” cho thảy người nước ngoài có thị thực vào Việt Nam từ ba tháng trở lên sẽ được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, không giới hạn trong đối tượng nhà đầu tư hay cấp quản lý, lãnh đạo như trước đây.

Với những tín hiệu khởi sắc gần đây, các chuyên gia và giới đầu tư đều rất lạc quan về thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Một chuyên gia địa ốc nhận định, tại khu biệt thự Thảo Điền bây giờ, Tropic Garden đang là một trong những dự án có giao thiệp sôi động nhất. Nhiều người tin rằng, Thảo Điền là vùng đất có phong thủy tốt hiếm có, sẽ mang lại tiện lợi trong công việc và hòa khí trong gia đình nhờ môi trường sống chan hòa với tự nhiên.

Tường Minh - Thanh Ngân. Ngoại giả, ngoài đối tượng cá nhân chủ nghĩa người nước ngoài, Bộ Xây Dựng cũng đề nghị bổ sung thêm các quỹ đầu tư nước ngoài; các ngân hàng nước ngoài, các chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam cũng được mua và sở hữu nhà ở tại đây.

“Theo đánh giá của tôi, Tropic Garden có thể xem là một trong những dự án đáng để mua trong thời khắc bây giờ bởi để ở hoặc cho thuê lại đều rất khả quan”,  anh Hoài Tâm, chủ căn hộ 2 phòng ngủ Tropic Garden chia sẻ. Thảo Điền từ lâu đã là nơi an cư lạc nghiệp của rất nhiều thương lái, chuyên gia nước ngoài và giới thượng lưu Sài thành.

HUD: Bầu Đức tháo chạy khỏi bất động sản là chia sẻ ngay tất yếu.

Nên tôi nghĩ việc hạ giá là khó

HCM. Nên hạ giá để tự cứu mình hay ôm BĐS mà chết?   PV:  -   Trước đây, Bộ Xây dựng, các doanh nghiệp, thậm chí một số chuyên gia đều khẳng định BĐS đã đến đáy. HCM, bây chừ nhà ở cao cấp vẫn còn nhiều, và theo khảo sát của tôi thì mức giá dưới 22 triệu ở vị trí vừa phải sẽ thu hút được người dân, còn vị trí đẹp thì khoảng 33 triệu/m2 đổ xuống.

HAGL rút lui khỏi BĐS là một kết quả thế tất chứ không phải là tín hiệu vỡ gì, vì thực tiễn là nó đã đổ vỡ rồi.

Và không đủ khả năng chi trả đã dẫn đến thị trường BĐS TP. Còn người miền Bắc không muốn mạo hiểm nên vẫn còn tiền, và khi giá BĐS đi xuống thì họ bắt đầu mua vào, họ có khả năng mua bằng tiền thật và nhu cầu thật của họ. Nhưng theo quan điểm của chúng tôi thì đây là một sự hỗ trợ của Nhà nước phê chuẩn chính sách.

Còn tâm lý của người miền Nam thì có thể tiêu trước rồi trả sau cũng không sao. Trong khi đó, phải mất ít nhất từ 6 tháng đến 1 năm nữa mới tiếp tục có sản phẩm bán ra thị trường, và lúc đó chừng như đã quá muộn. Còn đối với thị trường BĐS hiện tại, theo như tôi đánh giá thì có sự dị biệt giữa thị trường BĐS Hà Nội và BĐS TP. HCM có khá nhiều doanh nghiệp tụ hội vào các dự án nhà thương mại giá cao, những căn hộ nhiều tiền.

Nếu có khác thì chỉ là sự khác biệt trong việc thực thi chính sách, việc khai triển như thế nào, tụ hội vào vùng nào, phân khúc nào. Còn đánh giá về thị trường BĐS miền Bắc thì tôi thấy tín hiệu mua nhà ở làng nhàng, thí dụ tại HUD đang có dấu hiệu khởi sắc.

Vậy theo ông, thời điểm này có thể nói BĐS đã tan vỡ chưa?   Ông Cầm Anh Tuấn:  - Thị trường BĐS nếu nói là vỡ vạc thì đã tan vỡ từ rất lâu rồi, cuối năm 2010 là đã bắt đầu đi xuống.

Người dân nghĩ giá cao là nghĩ độ chênh lệch giữa hoài xây dựng và giá bán ra lớn, nhưng giờ cái độ chênh đó đã được thu hẹp rất nhiều. Nhưng liệu đến khi nó có thể phát huy tác dụng thì có trở thành trễ quá không? Liệu các doanh nghiệp và người dân có đợi được đến lúc đó, khi mà tình hình BĐS đang hết sức xấu như hiện?   Ông Cầm Anh Tuấn:-   Tôi không dám bình luận về vấn đề này.

Nhưng lên 40 triệu thì chẳng có ai hỏi đến. Vậy nên nếu nói về chính sách thì bao giờ cũng có độ trễ, và mỗi chính sách sẽ có một độ trễ khác nhau, đặc biệt là liên can đến BĐS thì độ trễ càng cao hơn so với các chính sách khác, vì nó chẳng thể hiện ra luôn là nó tốt, mà có thể nó đợi đến đời con, cháu mình.

Nên chi họ sẵn sàng vay tiền để mua nhà. Như vậy, nếu các doanh nghiệp đưa ra mức giá phù hợp thì tôi nghĩ thị trường BĐS TP. Bởi vậy có những dự án của HAGL, QCGL làm ở rất xa trọng tâm tỉnh thành, đi lại không tiện lợi.

Có thể nó sẽ có tác dụng và tốt hơn trong 2 - 3 năm nữa, nên hiện thời nhiều người chưa thấy được. Ví dụ như HAGL và QCGL, họ đẩy mạnh phân khúc nhà ở thương nghiệp, nhà ở cao cấp. Nhưng một tuần sau họ tăng lên 40 triệu thì không có ai mua nữa.

Trừ khi chúng ta nghĩ ra công nghệ mới để hạ giá thành, hoặc hạ giá tiền dùng đất.

Ở miền Bắc, người dân không có tiền thì không mua nhà. PV:  -  Vậy có tức là các doanh nghiệp nên ôm BĐS mà chết?   Ông Cầm Anh Tuấn: -   Không hẳn là như vậy, nhưng nên có một mức giá hiệp.

Nói vậy chứ có nhiều cái chẳng thể hạ giá được. Nhưng nhà ở từng lớp, chỉ xây móng không thì chỉ mất 4 - 5 tháng, nên không vấn đề gì cả. Nhưng theo quan điểm của tôi, hiện thời khai triển gói 30. Đó là sự dị biệt thứ hai giữa Hà Nội và TP.

Vì nhà ở từng lớp có đặc trưng là hầu như thường xây tầng hầm như nhà ở thương nghiệp, sẽ xây từ tầng 1, tầng 2, tầng 3.

Như vậy, trong câu khẳng định: thị trường BĐS đã tan vỡ cũng cần phải xem lại là ở từng địa phương tan vỡ đến đâu, và vỡ lẽ ở phân khúc nào.

Mà các doanh nghiệp phải cùng nhau cụ làm, để đảm bảo nó tốt hơn. 000 tỷ thì chỉ khoảng hơn một năm sau là sẽ ổn. HCM không hề có tín hiệu tốt, không có dấu hiệu đi lên. Như ở Tây Nam Linh Đàm, HUD có dự án D1TC2 với tổng số 112 căn và chỉ sau 1 tháng đã rao bán hết, mức giá nhàng nhàng từ 17 - 19 triệu. Phân khúc nhà ở cao cấp đổ vỡ là chính xác, nhưng phân khúc nhà ở trung bình, nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp lại đang khởi sắc.

Hai đại gia BĐS lớn nhất TP. Cũng chính vì phân khúc nhà ở thương nghiệp, nhà ở cao cấp đã vỡ nên Nhà nước mới có chủ trương tập kết vào nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp. Tức thị khi họ tích cóp đủ tiền rồi mới mua nhà, chứ không thích đi vay để mua. Đó cũng là duyên cớ khiến tiền làm ra bao nhiêu sẽ mang đi trả nợ hết, và làm cho thị trường đi xuống, dấu hiệu bình phục chậm hơn miền Bắc.

Vì thực tiễn bây giờ chẳng còn tín hiệu gì cả, nó là thực tại rồi, là sự vỡ lẽ rồi. Những người dân đã nghèo lại phải đi lại một quãng đường xa, trong điều kiện thiếu thốn, khiến cho các dự án này không quyến rũ được họ. HCM. Sự khác biệt này không phải là do chính sách, vì chính sách vận dụng cho toàn quốc, cả về lãi suất, điều kiện ưu đãi cho vay. Nhưng thị trường nhà ở này đã vỡ mất rồi, người dân không có tiền và có nhu cầu nữa, nên đây chính là kết quả tất yếu, chứ không phải là tín hiệu vỡ lẽ gì.

PV: -   Vậy có thể hiểu là doanh nghiệp muốn bán được hàng thì phải giảm giá mạnh hơn nữa?   Ông Cầm Anh Tuấn: -   Đúng là như vậy, nhưng đấy là với doanh nghiệp tư nhân thôi, còn với doanh nghiệp như HUD thì không thể giảm dưới giá thành. Còn với phương án tiếp kiến giảm giá BĐS thì tôi nghĩ là khó, vì chi phí xây dựng cao, lại có nhiều rủi ro khác.

Tôi chỉ lấy thí dụ như quy định đội mũ bảo hiểm. PV:  -   Theo như ông nói thì chính sách thường có độ trễ. Đây mới là thị trường chuẩn của BĐS. HCM sẽ có tín hiệu tốt hơn.

Chính sách thì phải có độ trễ   PV: -    Có ý kiến cho rằng gói 30. Xin ông cho biết quan điểm của ông về nhận định này?   Ông Cầm Anh Tuấn:  - bây giờ có rất nhiều luồng quan điểm khác nhau ngờ về gói tín dụng 30. Về nguyên tắc, phải xây xong móng thì mới được bán. Nhưng đến nay thì nghe đâu không phải là đáy nữa mà là đã vỡ rồi. Xin thực tình cảm ơn ông!   Duyên Duyên.

Bây chừ ra đường ai không đội mũ bảo hiểm thì bỗng thấy lạc điệu. HCM đều điêu đứng và nhận thị trường BĐS không có tín hiệu tốt. Mà về nguyên tắc thì chính sách bao giờ cũng có độ trễ, còn người dân sẽ chẳng thể biết được luôn.

Theo cá nhân chủ nghĩa tôi, dù đến lúc gói tương trợ này hết hạn thì các doanh nghiệp vẫn phải thúc đẩy làm sao cho thật nhanh và chất lượng. Còn bây giờ vẫn chưa thể kết luận được là thất bại hay chưa. Tôi lấy tỉ dụ như tại TP. Trước khi ra quyết định này, người dân cũng phản đối rất nhiều.

Đó là sự dị biệt về tâm lý tiêu dùng giữa hai nơi. PV:-    Theo ông, tại sao lại có sự dị biệt giữa thị trường BĐS TP.

Sau đó 1 năm mới chính thức áp dụng, đó là độ trễ, và hiện nay người dân mới thấy tác dụng của nó. Nguyên cớ thứ hai là Sở Xây dựng và các doanh nghiệp xây dựng ở miền Nam thích đánh xa nội thành, tức là muốn phát triển một cách lan tỏa sang cả những vùng xa. Vậy, theo ông, các doanh nghiệp hiện nay nên chăng tiếp chuyện giảm giá sản phẩm để tự cứu mình hay cứ ôm các dự án mà chết hẳn?   Ông Cầm Anh Tuấn:  - Vấn đề này rất khó nói.

HCM. Giống như cổ phiếu, có lúc này, lúc kia. Nếu như là nhà ở thương nghiệp thì phải xây xong tầng hầm dưới rồi mới xây móng, sẽ mất thời kì khoảng 1 năm. Vậy có thể nói là thị trường miền Bắc đã có sự le lói phân khúc nhà ở thương mại nhàng nhàng, còn phân khúc nhà ở cao cấp thì đã vỡ lẽ rồi. Có đáy này thì sẽ có đáy kia. Tại TP. Bởi vậy những vùng ven chả hạn như Mỹ Đình hay Quốc lộ 70 vẫn còn nhiều quỹ đất cho người thu nhập thấp.

Như một dự án ở gần phi trường Tân Sơn Nhất, là nơi có vị trí đẹp. Hỏi lý do vì sao lại tăng giá, họ nói rằng vì giá 33 triệu nhiều người mua quá nên tăng lên.

HCM trầm lắng xuống. Ngay cả hai dự án nhà ở cao cấp của HUD tại bán đảo Linh Đàm và Văn Quán cũng bán rất chậm, cả năm mới chỉ bán được khoảng 10 căn. PV:  -   Vậy giữa một phương án là ưng mất một ít tiền để thu hồi vốn, dùng vào mục đích khác hiệu quả hơn, với một phương án là chết cùng với các dự án và sẽ mất tất, theo ông nên chọn phương án nào?   Ông Cầm Anh Tuấn:  - Nguyên tắc mất vốn là A - B = C thì là mất vốn.

HCM và Hà Nội?   Ông Cầm Anh Tuấn: -   Theo tôi, thứ nhất là vì tập quán, tâm lý người tiêu dùng. Đấy là đánh giá về TP. PV:   - Mới đây, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đã tuyên bố tháo chạy khỏi BĐS Việt Nam, còn Quốc Cường Gia Lai (QCGL) thì phải chũm cả sổ đỏ của Chủ tịch HĐQT và con gái để nối trụ lại thị trường BĐS. 000 tỷ đã thất bại, vì hiện giờ, rất ít người vay được tiền mua nhà.

Khi tôi hỏi thì họ chào giá 33 triệu và có rất nhiều người mua. Vì nếu bán dưới giá thành tức thị lỗ, mà HUD là doanh nghiệp quốc gia, nên lỗ là làm mất tiền, chẳng thể được. Đây không chỉ là nhận xét của riêng tôi mà còn của rất nhiều người khác. Và quả thật, thị trường TP. 000 tỷ. Còn tại Hà Nội, ý kiến phát triển là theo từng khu vực một, và tập trung người dân sống ở những khu vực đó.

Giờ các doanh nghiệp như HUD bán lãi được 5 - 10% là đã tốt lắm rồi. Nhưng nếu để 10 năm sau thì chưa biết thế nào. Những dự án nhà ở từng lớp đã hoàn thiện và rao bán đều được người dân mua hết. Nhưng thực tiễn giá tiền dùng đất ngày một cao, đã đẩy giá thành lên cao. Chính vì sẵn sàng vay tiền để mua nhà nên đến khi lãi suất tăng cao, như năm 2011, đã làm cho nhiều người không có đủ khả năng chi trả.

Đòi tiền góp vốn mua nhà: “Bắc thang khá là hot lên hỏi ông giời?”.

Con số vụ kiện tụng vững chắc sẽ còn tăng phải dự án BĐS chẳng thể về đích

Chuyện đòi lại vốn cho người mua nhà hoặc để người mua hoặc để người mua dự quản lý dòng tiền của mình tại các dự án BĐS ai cũng thấy là cần thiết, nhưng hiện thực hóa không dễ.

Và đã có không ít chủ đầu tư khi thị trường BĐS gặp khó khăn đã dùng vốn huy động từ người mua nhà vào việc khác như tham gia thị trường chứng khoán, tín dụng đen, kinh doanh… Thế nhưng theo trạng sư Vũ Mạnh Hùng – Văn phòng luật Phạm Hồng Hải và cộng sự, nhà đầu tư thứ cấp đang nắm đằng lưỡi, rất khó đòi hoặc xử lý số vốn bị “chôn” này”.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia xây dựng, việc mua bảo hiểm này hoàn toàn không đơn giản. Nhưng đầu tiên, người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp cũng cần tự bảo vệ mình bằng việc đọc kỹ giao kèo góp vốn, yêu cầu chủ đầu tư cam kết cụ thể lợi quyền của người góp vốn trước khi đặt bút ký.

Dù rằng nếu tính ra, số vốn này không nhỏ. Trong đó có điều khoản thắt các dự án BĐS phải mua bảo hiểm nhà ở cho người mua nhà. Chỉ khi thị trường khởi sắc, nhà đầu tư thứ cấp mới có hy vọng nhìn thấy căn hộ mình đã lựa chọn. Chẳng biết phần vốn của chúng tôi đóng góp vào sẽ được chủ đầu tư xử lý như thế nào? Thành vốn chết hay bị sử dụng vào việc khác?” – anh Duy Anh lo âu.

Thế nhưng hầu như chưa doanh nghiệp nào có động thái quan hoài giải quyết vướng mắc về vốn do người mua nhà bỏ ra, nếu có cũng mới chỉ là cam kết trên giấy. Rất nhiều chủ dự án sau khi vẽ dự án trên giấy đã dùng vốn huy động được vào mục đích khác. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 6/2013, tồn kho BĐS trong cả nước ngót 108. Nghe kinh rợn, nhưng không phải không có lý, bởi dự án dang dở đang “chôn” nhiều tỷ đồng của các chủ đầu tư cũng như người mua nhà.

Của các bên tham dự dự án. Hơn nữa doanh nghiệp hiện tại gặp nhiều khó khăn, nguồn vốn bị tồn đọng trong các dự án dang dở nên muốn trả cũng khó” – trạng sư Hùng phân tách. Nếu dự án chậm tiến độ, người góp vốn mua nhà cũng khó đòi lại tiền Nộp tiền vào một dự án BĐS từ cuối năm 2010, anh Ngô Duy Anh (Hà Nội) sốt ruột khi căn hộ của mình vẫn nằm im lìm trên giấy.

Ông Trịnh Huy Thục, chuyên gia trong lĩnh vực BĐS và nhà ở, cương trực cho rằng: “Không ai đòi được cả vì khi thị trường BĐS “nóng” thì ai cũng thấy có lợi, hợp đồng ký không chém đẹp nên giờ phải gánh chịu hậu quả. Trong số đó có không ít là tiền được huy động từ vốn của người mua nhà. “Dành dụm mãi mới có được ít tiền mua căn hộ mà hiện nay dự án bị đình lại.

Vì các doanh nghiệp đầu tư BĐS vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn, dự án không khai triển được, đồng vốn của chính doanh nghiệp cũng đang bị “chôn” trong dự án. Đã đến lúc cần đưa những quy định can dự đến vấn đề này vào Luật Xây dựng sửa đổi. Và hiểu theo một nghĩa rộng hơn, nguồn vốn của người mua nhà, trong đó có các nhà đầu tư thứ cấp, đang bị chiếm dụng. Những băn khoăn đó của anh Duy Anh không phải không có cơ sở.

Chính nên, thời kì gần đây, trên thị trường BĐS đã xuất hiện không ít vụ kiện tụng, tranh chấp do không hài hòa được lợi. Tấn sĩ Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ toạ Tổng Hội Xây dựng Việt Nam, phân tách: “Bảo hiểm được thì tốt, nhưng tôi băn khoăn bảo hiểm đó sẽ thuộc loại hình bảo hiểm gì, có được bên bảo hiểm bằng lòng hay không? Theo tôi, tính khả thi của những điều khoản này sẽ không cao”.

Theo mỏng kết quả soát các dự án BĐS của đô thị Hà Nội, hàng loạt dự án đang chậm tiến độ. /. Câu chuyện bảo toàn dòng vốn người mua nhà bỏ ra khi tham dự góp vốn vào thị trường BĐS đã bị lãng quên quá lâu, khiến cho quyền lợi của họ bị vi phạm nhiều. Liệu có thể làm gì để bảo toàn nguồn vốn mà người mua nhà đã bỏ ra?  Tiền góp vốn đi về đâu?   Khi nói về các dự án bất động sản (BĐS) đang bị đình trệ, đã có người dùng từ “nghĩa địa”.

“Nhà đầu tư thứ cấp muốn đòi cũng rất khó vì trong hợp đồng góp vốn có nhiều điểm không chặt chẽ.

Tiền bảo hiểm sẽ được tính vào giá căn hộ để trong trường hợp chủ đầu tư dùng vốn sai mục đích, mất khả năng thanh khoản, khách hàng sẽ không mất tiền do đã mua bảo hiểm. Bảo hiểm nhà ở, nên chăng?  Để bảo đảm quyền lợi cho khách hàng, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu xây dựng những quy định hỗ trợ các dự án đang khai triển theo hình thức người mua nhà được tham dự quản lý dòng tiền tài dự án cùng các chủ đầu tư.

000 tỷ đồng. Nó xuất phát từ việc trước kia các căn hộ chung cư rất khó mua nên nhà đầu tư thứ cấp khi được nộp tiền mua căn hộ là vội vàng ký vào các hóa đơn chứng từ.

Bộ phận tư vấn cho Chính phủ chưa làm rõ được vấn đề này đẩy cái khó về phía người dân”. Ngoài những dự án chậm đến mức bị nêu chính danh thời kì qua như Usilk City, 52 và 49 Lĩnh Nam, CT 1 Vân Canh…, còn hàng loạt dự án khác hứa cuối năm nay hoàn tất nhưng đến giờ mới xong khoảng 1 nửa hoặc thậm chí chưa phóng thích mặt bằng xong, khu hạ tầng chưa có… Chậm tiến độ cũng đồng nghĩa với việc vốn của người mua nhà, hay còn được gọi là nhà đầu tư thứ cấp, bị “chôn”.

Trên thực tại, kể từ khi thị trường căn hộ sốt nóng từ năm 2003 đến giờ, việc mua được căn hộ đối với người mua nhà là một cơ hội tốt, nên chưa từng có ai nghĩ những đống vốn mình bỏ ra được sử dụng như thế nào.

Khi nghe thông báo dự án bị đình lại do thiếu vốn, anh đứng ở nể yên.

Bitexco và các giá trị mới thêm biểu tượng.

Nhờ cách thiết kế sáng dạ của các kiến trúc sư Nhật, mỗi ngôi nhà tại đây không chỉ là nơi lý tưởng để ở mà còn có thể phối hợp kinh doanh hoặc cho thuê tầng trệt và tầng lửng làm cửa hàng hoặc chia nhỏ thành những căn hộ để cho thuê lại

Quả thực, dự án The Manor Central Park hội tụ nhiều "giá trị vàng" mà các dự án thành thị bây chừ chưa có được. Mặc dầu biết thị trường BĐS đang và sẽ còn nhiều khó khăn, nhưng Bitexco vẫn ráo riết chuẩn bị cho dự án này.

Cho tới nay, dù rằng chưa ban bố mở bán, nhưng dự án đã nhận được sự quan hoài của đông đảo các nhà đầu tư và những người có nhu cầu mua nhà đích thực. Loại hình nhà được quan hoài nhất đó là các căn nhà phố - shop house. Tòa tháp hình búp sen 68 tầng Bitexco Financial Tower. Từ vị trí, quy hoạch, kiến trúc tỉnh thành, các nguyên tố về kinh tế - văn hóa - từng lớp.

Ảnh: Chí Lâm Bitexco được biết đến là nhà đầu tư tiền phong trong lĩnh vực căn hộ cao cấp với thương hiệu nức tiếng "The Manor". Cho dù khách mua để ở, hay để kinh dinh, với diện tích nhỏ, hay diện tích lớn, ắt các cư dân ở đây đều được hưởng một môi trường sống với đầy đủ tiện ích, không gian xanh mát từ công viên Chu Văn An rộng 100ha ở phía nam và công viên trọng tâm của khu thành thị rộng 7ha phối hợp với các công viên hình ngón tay xen kẽ các dãy nhà.

Một loạt dự án mang tên The Manor được Bitexco đầu tư như The Manor tại Hà Nội, The Manor tại TP Hồ Chí Minh, The Manor Eco+ tại Lào Cai, và tới đây là The Manor Central Park. Có nhẽ, kinh nghiệm và uy tín của Bitexco qua các dự án trước đây là nguyên tố quan yếu khiến khách hàng yên tâm về sự thành công của dự án.

Ông dương thế Việt - Giám đốc Ban phát triển dự án của Tập đoàn Bitexco, người đã theo sát dự án này trong suốt nhiều năm qua san sớt: "Tính thương mại cao của các căn nhà phố tại The Manor Central Park là một trong những nguyên tố giúp dự án có sức hấp dẫn lớn đối với người mua.

Có nhẽ các dự án The Manor trước đây vẫn chưa làm chấp nhận nhà đầu tư này, nên The Manor Central Park với diện tích gần 90ha, được kỳ vọng trở nên một khu thành phố sinh thái gương mẫu, mang tính biểu tượng của Thủ đô Hà Nội.

Từ các căn hộ chung cư tới các căn biệt thự ở The Manor Central Park được thiết kế sáng ý theo phong cách của người Nhật, giúp không gian trong nhà luôn tràn trề ánh sáng và được sử dụng triệt để, một cách linh hoạt.

Quờ quạng được chủ đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng trong hơn 5 năm qua để tạo ra một khu thị thành với các sản phẩm tinh tế, đa dạng đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng. Tập đoàn này đang gấp rút hoàn thiện những công đoạn rốt cuộc của công trình khách sạn 5 sao cộng JW Marriott Hà Nội để đưa khách sạn đi vào hoạt động chính thức trong quý IV-2013, đồng thời đang tíu tít giới thiệu dự án The Manor Central Park tại Hà Nội.

Ngoại giả, chủ nhà cũng có thêm những khoản thu nhập khác từ việc cho thuê các biển bảng, pano bên ngoài căn nhà. Và sắp tới đây, khu thị thành mới Bình Quới - Thanh Đa cũng hứa hẹn sẽ được Bitexco xây dựng và phát triển trở thành một khu thành phố kiểu mẫu mang tính biểu trưng tại đô thị mang tên Bác.

Chỉ riêng trong tháng 8-2013, tin vui liên tục đến với Bitexco: Tòa tháp hình búp sen 68 tầng Bitexco Financial Tower tại TP Hồ Chí Minh vinh hạnh được CNN bầu chọn là một trong 25 tòa nhà chọc trời trên thế giới mang biểu trưng về xây dựng; Tập đoàn Bitexco được UBND TP Hồ Chí Minh tin tưởng. # Giao đầu tư Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa rộng 420ha tại quận Bình Thạnh.

Cách thiết kế này giúp căn nhà gia tăng giá trị theo thời gian". Cũng giống như các công trình tượng trưng trước đây của mình như tháp tài chính Bitexco Financial Tower với hình ảnh búp sen biểu trưng cho sự phát triển năng động của một Việt Nam thịnh vượng, khách sạn 5 sao cộng JW Marriott Hà Nội với hình ảnh "con rồng huyền thoại" biểu tượng cho truyền thống văn hóa của Việt Nam với truyền thuyết "50 con theo cha lên non, 50 con theo mẹ xuống biển", Bitexco kỳ vọng The Manor Central Park sẽ trở thành một điểm đến, một khu thành phố biểu trưng của Hà Nội, giống như hồ Hoàn Kiếm khi nói tới Thủ đô.

Khó khai triển còn rất nóng chương trình nhà ở xã hội.

000 nhà thương mại thành nhà ở tầng lớp

Về những điều kiện này, ông Nguyễn Phụng Thiều - TGĐ Công ty Địa ốc Sài Gòn - Gia định san sớt: “Ở TP.

Chủ trương hỗ trợ người nghèo về nhà ở của quốc gia là hợp lý hợp tình nhưng còn bao nhiêu điều nảy sau khi đưa vấn đề vào thực tế. Sau khi có chủ trương từ quốc gia, Công ty Đầu tư- xây dựng và vỡ hoang công trình liên lạc 584 đã chuyển gần 2. HCM còn tồn 5. Ứng dụng, ứng phó với thực tế như thế nào để người nghèo có nhà ở, để các doanh nghiệp tích cực đầu tư theo hướng đôi bên cùng có lợi nhằm kích cầu kinh tế là bài toán khó chưa có lời giải ở TP.

400 nhà tái định cư bán không ai mua vì giá cao. Nguyên Khang Chung cư Tô Hiến Thành- dự án NXH tại Quận 10 PHẢN HỒI. Với các doanh nghiệp, liệu họ có tích cực bỏ vốn xây mới nhà ở từng lớp khi “nghe ngóng thời tiết” không “ngon ăn”? Quy định thu lợi nhuận không quá 10% cho gói đầu tư xây mới nhà ở từng lớp quả thực ỉ eo bên cạnh nguồn thu trả chậm từ khách hàng có thu nhập thấp.

Thực tiễn này dễ dẫn đến tình trạng nhà ở xã hội chất lượng kém. 000 căn hộ trước đó được UBND TP. Thích hợp nhu cầu thị trường nhất hiện nay có nhẽ là nhà thương nghiệp gói thấp, diện tích nhỏ.

Thực hành nhu cầu cấp bách này, trước mắt, từ nay đến năm 2015, TP. Công ty Sản xuất- thương mại Lan Phương chuyển 1. Đầu tiên chương trình tụ họp vào việc xây dựng mới nhà ở tầng lớp và chuyển đổi công năng nhà cho người có thu nhập cao (nhà thương nghiệp) thành nhà ở xã hội. 000 hộ cần nhà ở và hơn 50. Công ty Tân Phát - cổ phần Việt Liên Á điều chỉnh ngay lập tức hơn 2.

Hiện đô thị có hơn 80. Vấn đề quan yếu còn lại là, liệu thị trường nhà ở tầng lớp có phải lúc nào cũng đông vui, rộn rịp người mua kẻ bán? Điều lo âu này của ông Nguyễn Văn Đực cũng có lý khi điều kiện người được mua nhà ở tầng lớp được quy định như sau: có thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng, diện tích ở tối thiểu 8m 2 /người, hoàn cảnh không nhà ở được chính quyền địa phương xác nhận, cam kết không chuyển đổi, cho thuê, mua bán nhà ở xã hội khi được sở hữu chưa quá 5 năm.

HCM không phải người có thu nhập thấp nào cũng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Chung cư Tô Hiến Thành- dự án NXH tại Quận 10  CôngThương  - Nhà ở xã hội là nhu cầu rất lớn của một bộ phận không nhỏ những người dân có thu nhập thấp tại TP.

060 nhà thương mại… Các doanh nghiệp chuyển đổi thành nhà ở xã hội được hưởng nhiều quyền lợi theo chủ trương, như ưu tiên được vay vốn với lãi suất thấp, giảm thuế các loại (thu nhập, VAT…)… Ông Nguyễn Văn Đực- Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành- cho rằng, việc “xả hàng tồn kho” này của các công ty đã mang đến nhiều tiện lợi cho cả bên mua lẫn bên bán. Còn lại 8 dự án xây mới khác với qui mô 11.

Nhà thương mại thuộc dự án đã được duyệt y nhưng chưa thi công hoặc thi công không hạp với nhu cầu thực tại; nhà thương mại thấp tầng hoặc có khả năng chuyển đổi từ căn hộ lớn thành nhiều căn hộ nhỏ; nhà thương nghiệp chưa thu vốn góp của khách hàng… đều được phép chuyển đổi thành nhà ở xã hội. 800 căn hộ NTM thuộc 4 dự án ở các quận Gò Vấp, Tân Phú, Bình Chánh thành nhà ở từng lớp.

000 công nhân cần nhà thuê. TP. Trong đó, có dự án 1. Việc xây mới NXH theo tiêu chuẩn này hiện chỉ mới hoàn thành 200 căn hộ thuộc 2 dự án được xây dựng bằng tiền trái phiếu chính phủ (địa bàn quận 12 và quận 10). 000 nhà ở xã hội. 200 nhà ở tầng lớp (bằng tiền ngân sách) chưa Thực hiện vì chưa hội tụ được vốn. HCM lên kế hoạch đầu tư cải tạo, xây dựng hơn 21. HCM. HCM cho phép chuyển thành bệnh viện nhưng không thành.

Không chậm chân hơn các đồng nghiệp, khu thương nghiệp dân cư Hưng Điền (quận 8) cũng kịp “hóa kiếp” cho 1. NXH được qui định rộng lóng 50m 2 và được bán với giá không quá 12 triệu đồng/ m 2. Việc mua bán tự do với giá cả vừa túi tiền mọi người sẽ góp phần cải thiện tình trạng đóng băng BĐS hiện nay”.

000 căn hộ thuộc diện tái định cư ở quận Thủ Đức thành nhà ở xã hội. HCM.

Chủ động nguồn nguyên khá là hot liệu sản xuất thức ăn chăn nuôi.

Nước ta có diện tích đất sản xuất nông nghiệp khá lớn, trong đó phần lớn diện tích dùng để trồng ngô và các loại hoa màu có thể làm nguyên liệu để sản xuất TĂCN, thế nhưng hằng năm chúng ta vẫn phải du nhập, ngô, sắn, cỏ khô.

Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, mục tiêu đó khó có thể đạt được nếu ngay từ hiện nay không kịp thời xây dựng nguồn cung cấp vật liệu TĂCN một cách ổn định. Trong bối cảnh khó khăn chung của ngành, sự nắm tự thân của doanh nghiệp là khôn cùng quan yếu.

Ở rất nhiều tỉnh, tỉnh thành trong cả nước, người chăn nuôi đã buộc phải "treo" chuồng do thua lỗ. Cùng với đó, Nhà nước cần có chính sách khuyến khích các tập thể, cá nhân xây dựng cầu cảng, hệ thống chuyển vận, nhà kho chuyên dụng, mở sàn giao dịch về TĂCN qua mạng để các doanh nghiệp, người chăn nuôi cập nhật thông báo về giá nguyên liệu, giá thành phẩm TĂCN trong nước và trên thị trường thế giới.

Họ không những cần phải đẩy mạnh đầu tư trang thiết bị, nhà xưởng mà còn phải liên kết với nhau để tạo ra công mạnh.

Việc phải du nhập vật liệu TĂCN đồng nghĩa với việc người chăn nuôi phải gánh thêm chi phí về vận chuyển, kiểm định, thuế, rủi ro khi thức ăn không đạt chuẩn. Thức ăn xanh có thể đa dạng hóa từ trồng cỏ đến trồng ngô dày, ngô nếp, ngô rau; hoặc đưa công nghệ vào chế biến rơm rạ, thân ngô, bã mía làm thức ăn hỗn tạp TMR cho chăn nuôi bò sữa, đại gia súc.

Các viện nghiên cứu, các nhà khoa học cần tập kết nghiên cứu các công thức phối trộn thức ăn phù hợp điều kiện chăn nuôi nước ta, sớm đưa cây trồng biến đổi gen vào sản xuất; khuyến khích chế biến bột cá; khuyến khích nghiên cứu tạo vật liệu mới như: thức ăn bổ sung, thức ăn phụ gia. Song song, cần có sự đổi thay nhận thức về bổn phận tầng lớp của các doanh nghiệp trong việc chung tay vì sự phát triển của ngành, bảo vệ được ích và cùng san sẻ rủi ro với người chăn nuôi.

Theo chủ toạ Hiệp hội thức ăn chăn nuôi Việt Nam Lê Bá Lịch, năm 2012, để đạt sản lượng hơn 12,7 triệu tấn thức ăn công nghiệp cho gia súc, gia cầm và 2,8 triệu tấn thức ăn cho nuôi trồng thủy sản, các doanh nghiệp đã phải nhập cảng tới tám triệu tấn vật liệu, trị giá hơn ba tỷ USD.

Với phương án dùng thóc để thay thế, sẽ gieo trồng loại giống lúa siêu cao sản, phẩm cấp làng nhàng. So với các nước trong khu vực, giá TĂCN ở nước ta luôn cao hơn (khoảng 15 đến 20%), dẫn đến các sản phẩm chăn nuôi của Việt Nam khó cạnh tranh. Chưa kể tới việc người nông dân khi bán nông sản cho các công ty liên doanh chế biến TĂCN với giá rẻ để rồi khi nó thành sản phẩm lại phải mua rất đắt từ chính các công ty này.

Phó Cục trưởng Cục trồng Phạm Đồng Quảng cho biết, trong dự thảo Chiến lược phát triển ngành trồng trỉa đến năm 2020, Cục Trồng trọt đã đề xuất ưu tiên tăng diện tích trồng ngô từ 1,1 triệu ha lên 1,4 - 1,5 triệu ha, có vận dụng thâm canh, đưa tiến bộ kỹ thuật, giống mới vào sinh sản. Phụ thuộc vật liệu du nhập, người chăn nuôi "thiệt đơn, thiệt kép" Trong thời kì qua, ngành chăn nuôi nước ta luôn phải đối mặt với những thách thức khi giá bán sản phẩm giảm thấp, còn giá thành sản xuất luôn đứng ở mức cao.

Mới đây Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ các chính sách xúc tiến liên kết sản xuất tiêu thụ nông phẩm và xây dựng "cánh đồng mẫu lớn". Căn nguyên là vì chất lượng vật liệu không đạt chuẩn do quá trình thu hoạch và bảo quản của người dân chưa đáp ứng được yêu cầu đặt ra. Bàn luận quan điểm với chúng tôi về vấn đề này, Phó Cục trưởng đảm nhiệm Cục Chăn nuôi Nguyễn Xuân Dương nhận định: "Đa số các loại nguyên liệu phải du nhập, chính yếu là những nông sản lại không phải là thế mạnh của Việt Nam: bột cá, các loại vi-ta-min, khô dầu, đậu tương.

Cho dù số lượng thu hoạch từ ngô, sắn là rất nhiều. Với vùng đồng bằng sông Cửu Long, Đông Nam Bộ, nơi có năng suất ngô cao, khả năng cạnh tranh được với ngô du nhập, có thể chuyển một phần diện tích lúa vụ đông xuân sang chuyên canh ngô.

, Đồng thời xúc tiến nghiên cứu khoa học, coi xét góc cạnh dinh dưỡng, lợi thế thị trường khi dùng thóc, gạo thay thế ngô, tiểu mạch. Để làm được điều đó, Nhà nước và các tổ chức tín dụng nên có những chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp vay vốn đầu tư tạo vùng vật liệu. Theo đó, sẽ chuyển một phần diện tích lúa kém hiệu quả (ở khu vực miền bắc và miền trung) sang trồng ngô, song song điều chuyển thời vụ cây trồng vụ hè thu, tăng diện tích ngô đông sớm.

Nguyên cớ chính là do giá thức ăn chăn nuôi trong nước luôn cao (chiếm tới 65 đến 70% cơ cấu giá thành sản phẩm). Tuy nhiên, dựa trên thế mạnh về sản xuất lúa gạo, cùng với điều kiện tự nhiên, thổ nhưỡng, vật liệu ngô, lúa mì có thể thay được bằng sinh sản trong nước với các biện pháp: tăng diện tích cây trồng hoặc mạnh dạn dùng thóc, gạo để thay thế".

Về thức ăn xanh cho đại gia súc, các địa phương có nhu cầu thức ăn xanh sẽ mở rộng diện tích trồng cỏ ở vùng miền núi, nơi hoang hóa, tận dụng triệt để đất lúa, đất rừng kém hiệu quả.

Bởi thế, khi thị trường TĂCN thế giới biến động về cung và cầu, tức thì ảnh hưởng tới thị trường trong nước. Khai hoang nguồn vật liệu trong nước Trong Chiến lược phát triển chăn nuôi đến năm 2020 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đề ra, đích đưa chăn nuôi thành ngành sản xuất chính, chiếm tỷ trọng 42% trong cơ cấu giá trị ngành nông nghiệp.

Thời kì qua, Chính phủ đã có chính sách bình ổn giá TĂCN nhưng vẫn chỉ là giải pháp mang tính "tình thế" bởi giá TĂCN luôn trong tình trạng bất ổn "tăng nhanh, giảm chậm" và người chăn nuôi luôn chịu thua thiệt.

Điều đó có nghĩa, chúng ta phải tối ưu hóa được nguồn nguyên liệu trong nước bằng nhiều biện pháp linh hoạt. Tuy nhiên, để xây dựng được vùng vật liệu, các doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp chế biến TĂCN phải là cầu nối, ký kết hợp đồng tiêu thụ để người trồng có thể hoàn toàn yên tâm sinh sản. Hy vọng, khi thực thi sẽ lôi cuốn doanh nghiệp, dân cày trong chuỗi kết liên cung ứng nông phẩm, nhằm chủ động tạo nguồn vật liệu cho nhu cầu càng ngày càng tăng để chế biến TĂCN công nghiệp, nâng cao giá trị tăng trưởng của ngành chăn nuôi.

Nếu cố sản xuất trong nước, thì giá thành còn cao hơn du nhập. Khiến sản phẩm khi đến tay người chăn nuôi đã "đội" lên. Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cũng đã có nhiều chủ trương như chuyển đổi 200 nghìn ha trồng lúa kém hiệu quả sang trồng ngô, đậu tương.

Khiến cho các doanh nghiệp khi tính giá thành sản phẩm buộc phải tăng thêm các tổn phí: lưu kho, lưu bãi. Trong đó, các loại vật liệu giàu năng lượng như ngô, cám, tiểu mạch thiếu (khoảng 30 đến 40%), thức ăn giàu đạm như đỗ tương, bột xương thịt, bột cá (khoảng 70 đến 80%), riêng các loại khoáng chất, vi lượng, phụ gia thì phải nhập khẩu 100%.

Về vấn đề này, Giám đốc nhà máy TĂCN Lạc Hồng (Hưng Yên) Hoàng Dương Hải san sẻ: Do đặc thù vật liệu của ngành chủ yếu nhập khẩu từ nước ngoài nên khi hàng về tới cảng cũng chịu sự kiểm soát ngặt nghèo của các cơ quan hải quan, thú y, bảo vệ thực vật.

Bài và ảnh: HẢI PHƯƠNG. Để đạt được, tuổi 2010-2015, ngành chăn nuôi sẽ phải đảm bảo tốc độ tăng trưởng bình quân 6 đến 7%/năm. Thực tiễn cho thấy, đã có nhiều mô hình chăn nuôi gia trại, nông hộ ở Nghệ An, Hưng Yên dùng thóc, gạo làm thức ăn rất hiệu quả.

Học cách sống trong thời kỳ nhà đất “đắt đỏ” nơi mảnh đất vàng cuối cùng của châu Á.

Vị trí đắc địa Yangon đang trở thành đông đúc một cách nhanh chóng và đang dần trở thành “tắc nghẽn” như nhiều “thủ đô thương nghiệp” khác của Đông Nam Á

Các nhà đầu tư nước ngoài cần làm gì để thích ứng với hiện tượng giá cả "trên trời" của thị trường bất động sản Myanmar? Myanmar là vùng đất giàu tiềm năng khi mà các thương hiệu toàn cầu đang chạy đua giành lợi thế đặt chân vào một trong những mảnh đất vàng chung cuộc của nền kinh tế và thương mại thế giới.

Sẵn sàng đối mặt với giá cả "trên trời" vẫn đang nối leo thang Giá nhà đất chào bán tại Myanmar đã không ngừng tăng lên kể từ hai năm nay, và trong khi những nhà phát triển đang gấp rút lấp đầy khoảng trống của cầu, thì cung nhà ở và văn phòng vẫn bị cầu bỏ xa, đặc biệt là tại Yangon.

Trong tình trạng liên lạc đó, dù là thuê nhà để ở hay khu văn phòng, việc hiểu biết về khoảng cách tới phi trường hay các khu vực cốt lõi khác cũng trở thành rất quan yếu. 1. Trong bối cảnh hệ thống đường bộ và đường cao tốc còn chưa phát triển, hiện giờ một lái xe có thể phải mất đến 2 giờ để len lỏi trong những khu vực đông đúc nhất của thành thị, thay vì việc chỉ mất 20 phút trong vài năm trước đây.

Yangon, trọng tâm thương nghiệp của Myanmar, đang chứng kiến một cuộc bùng nổ giá nhà đất, khi một vài khu văn phòng hiện thời còn đắt hơn cả nhưng khu vực na ná ở Manhattan. Khu vực thuê nhà, dù là để ở hay văn phòng, cũng cần có các biện pháp an ninh cần thiết. Nhìn từ trên cao xuống chùa Sule được dát vàng, ngay giữa thành phố Yangon, trọng tâm kinh tế-thương nghiệp của Myanmar.

Điều này dẫn tới việc chủ nhà đất càng ngày càng kì vọng cao hơn về số tiền thu được. 2. Do vậy, trước khi quyết định đầu tư tại đây, hay chuyển tới tỉnh thành này để sinh sống và làm việc, các nhà đầu tư và du khách cần biết rằng, thị trường bất động sản thực thụ tại đây có thể khác xa so với những gì họ từng biết đến.

Nguồn Dân Việt. Nhất là khi việc kinh dinh tại Myanmar đồng nghĩa với việc phải mang lượng lớn tiền mặt trong người. Một người đàn ông ngồi trong ô cửa sổ của một tòa nhà tại Yangon (Ảnh: Reuters). Nhà đầu tư nước ngoài nên tiến hành giám định trước khi kí một hợp đồng thuê nhà đất trong trường hợp xuất hiện những vấn đề tiềm ẩn như thường vững chắc về tính hợp pháp của chủ sở hữu.

Dù cho với quờ những vấn đề cần cân nhắc trên, thời cơ kinh doanh tại Myanmar vẫn là điều các nhà đầu tư nước ngoài cần nắm lấy.

Đất đai thường do cá nhân chủ nghĩa sở hữu và thỉnh thoảng cách thức một số chủ sở hữu kiếm được tài sản cũng không sáng tỏ. (Ảnh: Reuters). Phải sẵn có rất nhiều tiền mặt Một điều luật mới được duyệt cho phép người nước ngoài mua nhà chung cư, nhưng cho tới khi điều luật này đi vào thực tiễn, người nước ngoài vẫn bị cấm mua hoặc sở hữu bất động sản

Bởi lẽ, cũng như tại tuốt các thị trường tiềm năng khác, rủi ro luôn đồng hành một cách tiềm ẩn với những phần thưởng đáng kể trong mai sau.

Hơn một tháng trước, giá của một bộ vuông (khoảng 0,093 mét vuông) bất động sản dọc theo các dãy phố chính tại Yangon mới có giá khoảng 800 USD thì đến những ngày giữa tháng 8 này, giá cả đã tăng "chóng mặt" lên mức khoảng 1000-1500 USD. Địa điểm an toàn Tỷ lệ tội phạm tại Yangon hiện nay còn tương đối thấp, tuy nhiên khoảng cách giàu nghèo giữa người nước ngoài và người dân địa phương có thể dẫn đến nguy cơ trở nên động cơ hành động của tù nhân.

3. Giá cả đã nhảy vọt do sự thiếu hiểu biết của một bộ phận những người chuyển tới Myanmar, cũng chính là những người thuê mới và thiếu thông tin trên thị trường, sẵn sàng trả mức giá trên trời cho một chỗ ở hay văn phòng được cho là thích hợp.

Do điều kiện kinh tế còn thiếu ổn định và hệ thống nhà băng chưa được kết nối với nhau, dẫn đến việc chủ nhà thường yêu cầu người đi thuê trả bằng tiền mặt, và thường là thảy tiền thuê cho 12 tháng.

Của khách hàng lên hàng đầu là điều rất cần thiết để quá trình giám định được tiến hành dễ dàng, cũng như cung cấp cho khách hàng văn bản cần thiết cho quá trình giao du, xác định và giảm thiểu những rủi ro pháp ký có thể đi kèm với giao kèo. Một nhà tư vấn bất động sản kinh nghiệm có thể tạo nên một sự dị biệt quan yếu. Thành ra, quyền sở hữu có thể là một vấn đề đáng ngờ, bao gồm cả sở hữu tài sản.

4. Hạn cho thuê tối đa là 12 tháng. Tìm một nhà môi giới tin cậy Myanmar từng bị cai trị bởi chính quyền độc tài quân sự cho tới năm 2011, khi chính quyền cải cách giờ lên nắm quyền. Thêm vào đó, nhiều chủ sở hữu nhà đất tại Myanmar chỉ muốn giao thiệp với những người đi thuê triển vọng đã được các nhà môi giới đảm bảo. 5. Điều này buộc người đi thuê phải có lượng tiền mặt lớn, điều các công ty và nhà đầu tư nước ngoài cần để tâm.

Hạn vận cho thuê tùy thuộc vào chủ sở hữu người Myanmar, pháp luật không rõ ràng và rất ít thông báo hỗ trợ cho người nước ngoài trong trường hợp này. Theo Brett Miller, tổng giám đốc của Scipio Services, công ty tham mưu quản lý bất động sản nước ngoài đầu tiên tại Myanmar: để tìm được một vị trí hiệp, giá cả phải chăng thì sau đây là năm điều dưới đây.

Do đó, chọn lựa độc nhất vô nhị là đi thuê nhà hoặc văn phòng. Đối với những thương nhân còn chưa quen với phong tục tập quán kinh dinh tại Myanmar (cũng là vấn đề mà phần nhiều thương buôn nước ngoài dễ dàng gặp phải), việc tìm lấy một nhà môi giới đặt lợi.

Nguyên lãnh mới cập nhật đạo tập đoàn Nam Cường ra tòa.

Bị cáo Du trước vành móng ngựa

Hà Nội mở phiên sơ thẩm xét xử đối với bị cáo Phạm Trọng Du (61 tuổi) nguyên Phó tổng Giám đốc tập đoàn Nam Cường, Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội chi nhánh Nam Định về tội lường đảo chiếm đoạt tài sản.

Nhật Mai Theo kiến thức. Ngày 28/8, TAND TP. Cơ quan tố tụng kết tội, khoảng tháng 4/2010, Phạm Trọng Du đánh tiếng với một số người về việc Tập đoàn Nam Cường là chủ đầu tư khu thành phố Dương Nội- Hà Nội. Từ ngày 23/7/2010 đến ngày 9/5/2011, 23 người có nhu cầu mua đất đã chuyển cho Du hơn 87 tỷ đồng. Nhưng tập đoàn này có quyền huy động 20% suất ngoại giao trong quỹ đất khi triển khai hạ tầng.

Dự án này mới làm cơ sở hạ tầng nên chưa được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

Tại phiên xét xử, Nguyễn Trọng Du không dìm đã cầm hơn 87 tỷ đồng của các bị hại.

Trong phần thẩm vấn, lời khai của các bị hại khác nhau nên HĐXX đã quyết định trả hồ sơ, làm rõ nội tình vụ án. Tuy nhiên, quá hạn Du hứa, biết bị lừa nên các nạn nhân đã làm đơn cáo giác tới cơ quan công an. Sau khi nộp tiền, Du hẹn với người mua từ 1 đến 3 tháng hoặc khi nộp đủ 33% giá trị lô đất, họ sẽ được làm thủ tục Hợp đồng mua bán hoặc hiệp đồng góp vốn.

Tin lời nói của Du, nhiều người đã làm đơn mua đất và nộp tiền đặt cọc.

Bán nhà cho người nước ngoài: Không phải là biện pháp khá là hot "chữa cháy" cho BĐS.

Mặt khác, hiện tại các doanh nghiệp bất động sản trong nước có nhiều dự án đáp ứng đủ điều kiện của các chuyên gia nước ngoài đang dư cung, trong đó có nhiều dự án trước đó từng có nhiều khách hàng tìm thuê mua là các chuyên gia người nước ngoài, Việt kiều, nhưng họ rất khó tiếp cận vì rào cản chính sách

Quyết nghị sửa đổi, nếu được phê duyệt, sẽ lôi cuốn một lượng lớn nguồn tiền nước ngoài vào thị trường bất động sản, nhưng chẳng thể trở nên nguồn vốn chính cho Việt Nam". Giá mua nhà còn quá cao so với phí tổn thuê nhà nên hồ hết các tổ chức nước ngoài vẫn ưa chuộng hình thức thuê hơn là mua căn hộ. Tuy nhiên, theo CBRE không nên xem nguồn cầu từ người nước ngoài là một giải pháp nhanh chóng và dễ dàng nhằm giảm tải cho một thị trường thừa cung.

Số lượng doanh nghiệp nước ngoài mua căn hộ thậm chí còn ít hơn, chỉ vỏn vẹn 25 doanh nghiệp. Theo đánh giá của một số doanh nghiệp phát triển dự án, nhu cầu mua nhà ở của người nước ngoài làm ăn và sinh sống tại Việt Nam và Việt kiều bây giờ là rất lớn.

Các doanh nghiệp nước ngoài cũng không được cho thuê căn hộ, thậm chí trong thời kì căn hộ bị bỏ trống do viên chức nước ngoài của họ không ở Việt Nam.

000 người nước ngoài (không bao gồm Việt Kiều) hiện đang sống và làm việc ở Việt Nam đã mua nhà tại đây. " Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám Đốc, Phòng Nghiên Cứu và tham vấn Phát Triển CBRE Việt Nam cho biết.

Những kiến nghị mới đây của Bộ Xây dựng về việc cho người nước ngoài ở Việt Nam được cho là động thái hăng hái giúp giải quyết tồn kho bất động sản, trong đó có các dự án cao cấp. "Người nước ngoài nên được xem là nhóm đối tượng mở mang hợp lý của một thị trường BĐS đã phát triển, chứ không hẳn là một biện pháp ‘chữa cháy’ khi BĐS thừa cung.

Cho nên, đề xuất lần này của Bộ Xây dựng có khả năng mang lại một luồng gió mới, làm ấm lại thị trường bất động sản, nhất là phân khúc cao cấp Tuy nhiên, Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám Đốc, Phòng Nghiên Cứu và Tư Vấn Phát Triển của CBRE Việt Nam cho hay: "Rõ ràng việc gỡ bỏ những hạn chế người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam là một tin tốt lành, nhưng đây chưa phải là giải pháp độc nhất vô nhị cho mọi vấn đề đã và đang tồn tại trong ngành bất động sản trong những năm vừa qua.

Theo đại diện CBRE, người nước ngoài nên được xem giống như các đối tượng mua nhà lần đầu Việt Kiều hoặc các cặp vợ chồng mới cưới. Nguyên do chính là do giá nhà đắt đỏ và có quá nhiều tiêu chí ràng buộc bởi quy định hiện hành.

Các hạn chế có thể kể đến như cấm chuyển nhượng/bán nhà ở trong vòng 12 tháng kể từ khi được cấp giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp nhất; không được cho bên thứ ba thuê; và không được dùng nhà ở làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Kể từ khi thực thi quyết nghị 19 năm 2009 đến nay, mới chỉ có hơn 100 trong 80. Tuệ Minh    Theo Trí Thức Trẻ.

Người nước ngoài cũng nên được xem là nhóm đối tượng mở mang hợp lý của một thị trường đã phát triển, chứ không hẳn là một biện pháp ‘chữa cháy’.

Phần đông là hôn phối với công dân Việt Nam trong khi số còn lại có đầu tư trực tiếp vào Việt Nam hoặc giữ vị trí quản lý trong doanh nghiệp được thành lập tại đây.

039 tỷ đồng. mọi người đọc Vingroup 6 tháng lãi 4.

Nguồn Vingroup. Cùng với việc tiếp chuyện ghi nhận một phần doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ tại các dự án Royal City, Times City và Vincom Village, Vingroup dự kiến sẽ hoàn thành các chỉ tiêu về doanh thu và lợi nhuận như kế hoạch đã đặt ra cho năm 2013. Bên cạnh đó, Warburg Pincus còn cam kết sẽ đầu tư đến 25 triệu USD khi Tập đoàn Vingroup niêm yết trên thị trường chứng khoán nước ngoài, thỏa thuận này cũng cho phép Warburg Pincus có quyền đầu tư thêm 100 triệu USD vào Công ty CP Vincom Retail để phát triển hơn nữa hệ thống trung tâm thương nghiệp của Công ty CP Vincom Retail tại Việt Nam.

000m2, tiếp khẳng định vị thế dẫn đầu của Vingroup trong lĩnh vực kinh doanh TTTM tại Việt Nam. Về khoản nợ phải trả, tổng nợ vay đã giảm 2. Ngoài ra, vào ngày 26/07/2013, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khai trương Vincom Mega Mall Royal City – Quần thể trọng điểm thương nghiệp và vui chơi tiêu khiển trong lòng đất lớn nhất Châu Á tại 72A Nguyễn Trãi – Thanh Xuân – Hà Nội. 039 tỷ đồng, tăng gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước, thực hiện được 40% kế hoạch lợi nhuận năm 2013.

Theo đó, nguồn doanh thu từ hoạt động kinh doanh trực tính của Tập đoàn hứa hẹn sẽ có sự tăng trưởng đáng kể trong 6 tháng cuối năm 2013. Doanh thu từ các hoạt động kinh doanh thẳng thớm của Tập đoàn đều tăng trưởng tốt, cụ thể là: khối cho thuê bất động sản tăng 52%, khối kinh doanh khách sạn tăng 30% và khối dịch vụ chăm sóc sức khỏe tăng 65%.

Với tổng nguồn vốn là 58. Theo thông báo từ Tập đoàn Vingroup, 6 tháng đầu năm 2013, Vingroup đã đạt mức doanh thu là 3. 131 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước đẵn là do giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản (giảm 45% so với 6 tháng đầu năm 2012 do Vingroup đã ghi nhận việc bán tháp B văn phòng Vincom Center Bà Triệu trong Quý I/2012). 756 tỷ đồng so với cuối năm 2012.

Về tài sản, tính đến ngày 30/06/2013, tổng giá trị tài sản của Vingroup đạt 58. 700 tỷ đồng so với cuối năm 2012, đẵn từ các bất động sản đang xây dựng tại các dự án Royal City, Times City, Vincom Village.

Qua đó, nâng tổng diện tích mặt bằng bán buôn đang cho thuê lên đến 270. Cũng trong quí II/2013, Quỹ đầu tư Warburg Pincus đã chính thức ký kết hợp đồng đầu tư 200 triệu USD để mua khoảng 20% cổ phần trong Công ty CP Vincom Retail - công ty con của Tập đoàn, để cùng Vingroup xây dựng mạng lưới bất động sản bán lẻ và quản lý vận hành hệ thống trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Vingroup đạt mức lợi nhuận này là từ giao tiếp chuyển nhượng 100% vốn cổ phần của Công ty con cho đối tác, bên cạnh đó hoạt động kinh doanh thẳng tuột từ các nhóm thương hiệu Vincom, Vinpearl tiếp tục đem lại nguồn lợi nhuận ổn định và tăng trưởng ổn định.

319 tỷ đồng). 538 tỷ đồng, tăng hơn 2. Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2013 đạt 4. 538 tỷ đồng, tỷ lệ nợ vay trên tổng nguồn vốn chiếm khoảng 32,6%; tỷ lệ nợ thuần trên tổng nguồn vốn là 21,8% (nợ thuần được tính bằng nợ vay trừ đi tiền, các khoản tương đương tiền và Đầu tư tài chính ngắn hạn là 6. 153 tỷ đồng (trong đó có 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế). Tại thời khắc 30/06/2013, tổng vay nợ nhà băng và các tổ chức tín dụng của Vingroup là 19.

919 tỷ đồng, nợ dài hạn gần 17. 072 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn khoảng 1.

Tháng “cô mọi người đọc hồn”, mua nhà lời đậm.

Chung cư mini ở Đình Thôn, xã Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội vị trí khá đẹp đã phải giảm từ 17 triệu đồng/m2 xuống còn 13 triệu đồng/m2; Chung cư mini ở Phùng Khoang, xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Hà Nội đã giảm từ 15 triệu đồng/m2 xuống còn 12 triệu đồng/m2 mà vẫn ít người đến hỏi mua”

Nhờ biết tham mưu cách “né” như trên cho khách hàng mà không ít doanh nghiệp đã bán được hàng trong “tháng cô hồn” thay vì ngồi chơi xơi nước như những năm trước. Tôi vừa đặt mua một căn hộ 70 m2 ở dự án chung cư Dương Nội, Hà Đông với giá cực hời 12 triệu đồng/m2, trong khi gần một năm trước tôi đến tham khảo giá là 17 triệu đồng/m2”. “Nhiều người coi tháng 7 là tháng “cô hồn”, đen đủi, riêng tôi tháng 7 âm lịch rất đáng yêu vì tôi thường mua được hàng chất lượng tốt, giá hời vào tháng này.

Thống kê các dự án chào bán trong thời kì gầy đây cho thấy, các chủ đầu tư đều đưa ra mức giá giảm so với những đợt mở bán trước đó khoảng 4 - 7 triệu đồng/m2 như: Sky Garden Định Công hiện giảm xuống còn 17,1 - 18 triệu đồng/m2; Hạ Đình Tower 15,3 triệu đồng/m2; Westa Hà Đông 17,9 triệu đồng/m2; CT2 Tân Tây Đô là 13,5 triệu/m2 (đã có VAT và nội thất căn bản).

Nhiều người tìm đến công ty kinh doanh bất động sản săn tìm nhà giá hời (chụp tại TT địa ốc Tưởng Phát sáng 27/8). Ông muốn huy động vốn gấp cũng chỉ là để có tiền để tậu ngay một vị trí bất động sản khác trong tháng 7 âm này với mức giá rất hời chưa bao giờ có. Do đó, ở những dự án cần thu hồi vốn gấp đã giảm giá mạnh.

Người mua, người bán cùng có lợi, sao lại bảo “tháng cô hồn” là xấu?  Mai Hạnh. Chắc nhờ có cái vụ mê tín này nên tôi mới vừa có tiền mua xe, lại mua được nhà giá tốt.

Cách “né” khi tậu nhà tháng 7 âm lịch Ông Phạm Thanh Hưng, Phó giám đốc điều hành Tập đoàn Cengroup cho hay, nhiều khách hàng gặp căn hộ bằng lòng nhưng “lăn tăn” về tháng 7 âm lịch, thì nên đặt tiền giữ chỗ, còn việc ký giao kèo sẽ hoãn đến đầu tháng 8 mới tiến hành.

Với nhiều người thì “có kiêng có lành” nhưng với gia đình tôi thì “cẩn thận, tính chắc là có lành, có lộc”, chị Nguyệt vui vẻ. Do không được bằng lòng với cách làm cao của chủ nhà trước, tôi tiện miệng trả giá xuống 980 triệu đồng và nói lòe rằng, không còn tha thiết mua căn hộ đó nữa vì đã đặt tiền mua đất để sang tháng 8 lấy.

Chẳng hạn như tại Hà Nội, dự án chung cư Dương Nội của Nam Cường tại Hà Đông đang được giao dịch với mức giá từ 13-15 triệu đồng/m2, thậm chí có người cắt lỗ rao bán chỉ 12 triệu đồng/m2.

Tậu nhà với “giá hời chưa từng có”?!  “Với tôi, quan niệm ỉ eo mua nhà và làm những việc quan trọng trong tháng 7 âm lịch là không có căn cứ khoa học. Khi hỏi về vấn đề eo sèo mua nhà trong tháng 7 âm lịch, chị Nguyễn Minh Nguyệt, khu chung cư Xuân Mai Tower mừng ra mặt cho biết: “Vì đang đi thuê nhà nên ngay sau khi mua được nhà mới, gia đình tôi đã dọn đến ở luôn ngay trong tháng 7 này.

Không ngờ sau vài câu làm giá yếu ớt, chủ nhà đã đồng ý bán cho tôi với giá chưa đến 1 tỉ đồng, mức lời bằng 2-3 năm làm việc”. Vì eo sèo mà đợi đến “tháng đẹp” thì nhu cầu sẽ tăng lên và lượng cung cũng sẽ hạn chế hơn và lúc đó dịp mua được nhà giá rẻ cũng chẳng thể dễ bằng thời điểm hiện tại”.

Phân khúc căn hộ cao cấp đã đưa ra mức giảm giá lớn nhất. Ảnh: MH. Cũng theo ông Tưởng thì quan niệm không mua nhà trong tháng 7 âm là khôn cùng sai trái của những người có nhu cầu mua nhà thực. Anh Tạ rạng đông, một người dân mua được nhà giá rẻ. Hiện họ quay lại “kèo” tôi. Nhiều dự án chào giá với mức giảm tới 30% như dự án Hapulico tại Thanh Xuân, Hyundai Hillstate ở Hà Đông… Ông Nguyễn Huy Tưởng, Giám đốc trọng điểm địa ốc Tưởng Phát cho biết: “Tôi trót ôm 3 tòa nhà chung cư mini hiện giờ cần vốn gấp nên buộc phải giảm giá rất mạnh.

Năm 2012, vợ chồng tôi được nhượng lại cửa hàng bán quần áo với giá cực hời, nhờ cửa hàng làm ăn phát đạt năm này, vào tháng 7 âm lịch tôi lại mua được nhà giá tốt. Không chỉ mua nhà mà trước đây 10 ngày tôi còn mua được một chiếc xe máy còn mới đến 90% của một người bạn sang Đức định cư với giá rất bèo. So với giá chủ đầu tư mở bán trước đây, không ít người mua nhà đã phải chịu lỗ vài trăm triệu đồng.

Tôi mua được nhà với mức giá rất hời, cũng căn hộ này tháng trước tôi nại người ta bán lại cho với giá 1,2 tỉ đồng nhưng họ bỏ qua. Anh Tạ Bình Minh, cáng đáng bộ phận bán hàng của một công ty may tại phố Hạ Hồi, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội cho biết: “Vợ chồng tôi khát khao có một căn hộ riêng mà bây giờ mới đạt được ước nguyện.

Còn ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Công ty Savills Việt Nam thì khuyên rằng: “Đối với những người có nhu cầu thực về nhà ở thì tháng 7 âm lịch là cơ hội vì lãi suất đang ở mức khá “dễ chịu”, bên cạnh đó gói 30.

Cao cấp, bình dân cùng… rớt giá thảm  Với quan niệm tháng 7 âm lịch là tháng “cô hồn” và mua nhà, tậu đất trong tháng này là phạm phải điều cấm kỵ nên ngay cả những dự án đang được đánh giá là “hot” trên thị trường cũng trong tình trạng “dẫm chân tại chỗ”.

Xin cám ơn những người mê tín”. 000 tỷ đồng tạo ra tác động hỗ trợ về ý thức. Một vị lãnh đạo sàn bất động sản Maxland cũng cho biết, những khách hàng đã chuẩn bị xong tài chính, muốn mua nhà nhưng lại kiêng tháng 7 âm lịch thường được họ hiến kế đặt tiền trong tháng 7 rồi đến đầu tháng 8 mới xuống tiền.

Mỹ xúc tiến thêm mới vào tăng giá bất động sản văn phòng toàn cầu.

Các nhà đầu tư châu Á đang hoạt động rất hăng hái tại thị trường Mỹ trong nữa đầu năm nay

Thị trường châu Á – yên bình Dương sau một thời gian có khuynh hướng gia tăng mạnh mẽ đang dần ổn định lại với tốc độ tăng chỉ là 2,2% trong năm qua. Các khu vực phụ cận như Houston, Austin, Dallas và San Antonio… cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư với triển vọng tăng trưởng thu nhập cao trong mai sau.

Tuy nhiên, giá thuê tiếp chuyện duy trì ổn định đồng đều như vậy sẽ giúp hạn chế và kiểm soát việc xây dựng mới bất động sản văn phòng”. Giá thuê tương đối không đổi trên toàn thế giới, ngoại trừ khu vực châu Mỹ đang trong khuynh hướng tăng.

Giá thuê văn phòng tại khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi đã tăng trưởng chậm lại trong quý II và chỉ tăng 1,8% so với năm ngoái. Ảnh: World Property Chanel  Theo các chỉ số của CBRE, giá trị vốn văn phòng toàn cầu tăng 1% trong quý II và 3,4% so với năm trước. Giá trị vốn đầu tư bất động sản văn phòng tại Mỹ tăng 2% trong quý II và tăng 6,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường văn phòng Mỹ tăng trưởng nhanh sau khi khôi phục từ khủng hoảng. Raymond Torto, Chủ tịch nghiên cứu toàn cầu của CBRE cho biết: “Tốc độ hồi phục kinh tế chậm tiếp kiến hạn chế tốc độ tăng giá thuê. Thị trường văn phòng Mỹ thậm chí còn vượt qua châu Á – thái hoà Dương khi đã hoàn toàn phục hồi từ cuộc khủng hoảng tài chính với mức tăng trưởng 5,3% kể từ khi khủng hoảng năm 2008.

Vắng chỉ ra các chỉ số bất động sản thương mại ở Mỹ tốt hơn rõ rệt so với các khu vực khác. Thủy Tiên (World Property Chanel). Cũng trong thưa của CBRE, thị trường bất động sản văn phòng ở các khu vực trọng tâm như NewYork, Boston và Sanfransico đấu thu hút các nhà đầu tư.

VNI: Kiểm mới nhất toán ngờ về khả năng hoạt động liên tục.

Đây là giá trị xây dựng dở dang của Công ty thuộc các Dự án Vinaland Tower, Dự án Saigon South Center và quyền hợp tác đầu tư với các nhà đầu tư khác

Cụ thể, theo báo cái tài chính tại thời khắc 30/06, số dư hàng tồn kho của VNI gần 207 tỷ đồng, chiếm 89,3% tài sản ngắn hạn, cốt tử là các dự án bất động sản đang được xây dựng để bán.

Công ty luôn có đủ nguồn tiền để đáp ứng các khoản nợ phải trả trong năm 2013 và Công ty vẫn hoạt động ổn định và liên tục. Còn dự án Saigon South Center được chuyển đổi một phần thành dự án Chợ truyền thống, đã được sự cho phép của UBND TP và đã đi vào hoạt động và tạo nguồn thu một mực thẳng cho công ty. Vậy nên, tuy giá trị ghi sổ hàng tồn kho lớn nhưng không cho nên mà VNI mất khả năng thanh toán.

Dự án Vinaland Tower đang đến giai đoạn hoàn thành thủ tục cấp phép xây dựng thiết kế để khởi công đầu 2014. Giá trị hàng tồn kho này cho thấy sự tồn tại của nhân tố không chắc chắn xung yếu có thể dẫn đến nghi đáng kể về khả năng hoạt động liên tiếp của Công ty. Dự án cũng đang được nhà đầu tư quan hoài hiệp tác để triển khai, tương trợ nguồn vốn để Công ty sẽ tiếp chuyện phát triển dự án.

Bên cạnh đó, VNI cho biết thêm, trong thời khắc BĐS trầm lắng công ty đã chuyển sang kinh doanh chợ, phát triển thương nghiệp kết liên với các nhà sinh sản hàng tiêu dùng, thực phẩm để đưa sản phẩm tới tiểu thương trong chợ tại nguồn thu nhập thêm trong giai đoạn khó khăn.

Trung Quốc chi 18 tỷ USD xây chia sẻ ngay trọng tâm tài chính.

“Diện tích văn phòng dành cho khu vực tài chính ở Bắc Kinh hiện thời còn thiếu rất nhiều”, ông Shi nói

Sẽ có 8 tòa nhà chọc trời được xây dựng để làm nơi hoạt động cho các công ty tài chính, các doanh nghiệp và cơ quan của Chính phủ.

Tình trạng dôi nguồn cung trên thị trường bất động sản thương mại của Trung Quốc cũng là một rủi ro phải tính đến. Số tiền này sẽ được huy động duyệt phát hành trái phiếu, vay vốn nhà băng và phát hành các sản phẩm quản lý tài sản. Bắc Kinh hiện đã có một trọng điểm tài chính là nơi đặt hội sở cho những tập đoàn tài chính hàng đầu như ngân hàng công thương nghiệp (ICBC), chỉ cách khu Lize vài km.

Tuy nhiên, ông Shi Weimin, chủ toạ Beijing Lize Financial Business District Holdings Ltd, một công ty do Chính phủ Trung Quốc thành lập để thực hành dự án, lại tỏ ra rất lạc quan. Một khi được hoàn thành như thiết kế, quận tài chính Lize nằm ở phía Nam của Bắc Kinh sẽ cung cấp diện tích 8-9,5 triệu mét vuông mặt sàn mới, lớn gần gấp đôi so với tổng diện tích mặt sàn văn phòng cao cấp hiện có của thủ đô Trung Quốc, trong đó những tòa nhà trước hết đi vào hoạt động sẽ mở cửa vào khoảng năm 2018.

Trong thời kì khan hiếm tiền mặt đột ngột xảy ra hồi tháng 6, khi lãi suất liên ngân hàng tăng vọt, những điểm yếu của các ngân hàng Trung Quốc do cho vay quá tay đã lộ rõ. Dự án nói trên được xem như một cụ của Trung Quốc nhằm “đánh bật” những lo ngại về sự tăng trưởng bùng nổ của thị trường bất động sản cũng như độ ổn định của các ngân hàng đang đối mặt với mức nợ xấu không nhỏ của nước này.

Thượng Hải, trung tâm của thị trường chứng khoán Trung Quốc, có tham vọng trở nên trung tâm tài chính của cả nước. Thống kê cho thấy, số dự án bất động sản thương mại đang xây trên cả nước Trung Quốc đủ để bán trong hơn 8 năm nữa.

Khu Lize hiện thời (trái) và hình ảnh dự định khi hoàn tất - Ảnh: WSJ. Giới quan sát đánh giá, khó có thể bảo đảm được khả năng thành công cho dự án trọng điểm tài chính Lize.

Dự án trọng tâm tài chính đầy tham vọng được đưa ra trong bối cảnh lo ngại gia tăng về hệ thống tài chính rơi vào thế phong thanh của Trung Quốc, hàng loạt dự án cao ốc văn phòng ế ẩm, và nợ chính quyền các địa phương gia tăng. Hiện công ty Beijing Lize chưa tiết lộ họ đã huy động được bao nhiêu tiền. Việc tìm khách thuê những tòa nhà văn phòng mới xây thậm chí sẽ còn trở thành khó khăn hơn nếu tình trạng của hệ thống tài chính đang có vấn đề của Trung Quốc chuyển xấu.

Thành thị Thiên Tân cũng có tham vọng xây dựng một trọng điểm tài chính nữa. Phí của dự án Lize được dự kiến sẽ là 110 tỷ dân chúng tệ, tương đương 18 tỷ USD.

Nhiều nhà phân tách dự báo các nhà băng của Trung Quốc sẽ bước vào một quá trình giảm nợ không hề dễ dàng, thay vì sự phát triển mở rộng kéo theo sự gia tăng nhu cầu văn phòng. Theo dự định, dự án này sẽ hoàn thành trong thời kì khoảng 20 năm. Ba đường tàu điện ngầm mới sẽ được mở trong lòng đất, kết nối quận tài chính này với phần còn lại của thành phố.

Cầm của Bắc Kinh nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản nhà ở đã khuyến khích các chủ đầu tư chuyển sang các dự án cao ốc thương nghiệp.

Nhà đầu tư Nhật “nhắm” thị chia sẻ ngay trường BĐS Việt Nam.

Riêng Quỹ đầu tư EXS Capital từ Nhật Bản gần đây đã đầu tư 37 triệu USD vào BĐS. Com. (Cadn. Trong đó, Nhật Bản dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 4,35 tỷ USD. Savills đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam sở hữu những ưu thế nhất thiết so với các nước khác trong khu vực.

Ông Neil MacGregor - Giám Đốc Điều Hành Savills Việt Nam cho biết: Các nhà đầu tư Nhật rất quan hoài đến thị trường Việt Nam và kỳ vọng thị trường BĐS Việt Nam là điểm đến đầu tư trung và dài hạn.

Vn) - Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, 8 tháng qua, lĩnh vực kinh dinh BĐS đứng thứ hai về lôi cuốn vốn FDI vào Việt Nam, với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 588,11 triệu USD.

Thêm vào đó, nền tảng căn bản của kinh tế Việt Nam vẫn đang vững mạnh và trên thị trường đang hiện hữu nhiều nhịp đầu tư.

'Sàn vàng 'chui' làm hỗn loạn thị tốt hơn trường tiền tệ'.

Hiện giờ, Nghị định này đã đến thời đoạn hoàn thành và đang trình Chính phủ

Vậy theo ông nên xử lý những sàn vàng "chui" như thế nào?  Tôi cho rằng cần phải phát hiện và dẹp bỏ sàn vàng "chui". "Chui" nảy sinh nhiều hậu quả khó lường, thậm chí làm hỗn loạn thị trường tiền tệ tạo ra sức ép lớn cho an ninh kinh tế, từng lớp.

Hậu quả khó lường   Ông nghĩ suy gì khi có nhiều người đầu tư vàng account, trong khi kênh đầu tư này đang bị cấm?  Trong khi nguồn vốn căng thẳng, cung- cầu không đáp ứng thì những hình thức lậu lại lộ ra, kể cả trong tín dụng, vàng. Hoạt động này khá công khai, nhưng tại sao không bị xử lý, thưa ông?  Việc điều tiết sàn vàng có các cơ quan trực tiếp như nhà băng Nhà nước, quản lý thị trường, công an kinh tế.

Thêm vào đó, các cơ quan cũng phải tuyên truyền rộng rãi qua các công cụ thông tin đại chúng, cùng với việc giám sát để dân hiểu, tránh lao vào những trò rủi ro mà luật pháp không bảo vệ.

Các cơ quan trên cùng hành động sẽ có thể ngăn chặn sự bùng phát của sàn vàng "chui" tránh được sự rủi ro cho người dân.

Vì, càng nhiều nhà đầu tư sàn vàng "chui" càng thu được nhiều phí. Ông Cao Sỹ Kiêm. Vậy theo ông, các cơ quan quản lý Nhà nước cần giãi tỏ thái độ như thế nào về vấn đề này?  Tôi nghĩ các cơ quan Nhà nước có bổn phận cần thông tin công khai những vi phạm, và có cách quản lý để dẹp đi hiện tượng này bảo đảm quyền lợi cho người dân.

Bởi các gì đã nằm ngoài vòng kiểm soát là nguy cơ rủi ro rất lớn. Thêm vào đó, việc rà, kiểm soát của mình không nghiêm, không kịp thời nên sàn vàng "chui" cứ thế bung ra tự do, vô pháp luật.

Nhà đầu tư lao vào sàn vàng "chui" như tham dự canh bạc nguy cơ gặp rủi ro là rất lớn. Đây là một diễn tả không lành mạnh, nó sẽ đe dọa lợi quyền của người đầu tư. Chính sách mới ra, các cơ quan quản lý quốc gia chưa làm được hết, chưa quản lý chặt được lại đưa thêm những điều mới vào ứng dụng thì không được.

Còn chính sách của Nhà nước để điều tiết vấn đề này là cần sớm ban hành Nghị định về quản lý vàng. Vậy cá nhân ông ủng hộ hay không ủng hộ việc tái lập lại sàn vàng, để nhà đầu tư được kinh dinh vàng account?  Tôi không ủng hộ việc tái lập sàn vàng.

Kể cả khi triển khai Nghị định mới thì những hoạt động của sàn vàng "chui" cũng không đáp ứng nhu cầu để được kinh dinh, thành ra tôi cho rằng phải cấm!  Xin cảm ơn ông!    Khánh Nguyễn   (thực hiện).

Như thế, dần dần sàn vàng "chui" sẽ bớt đi và tự động co lại. Thực chất, nhà đầu tư "chơi vàng" giống như đang chơi bạc mà phần thua thiệt luôn hướng về họ, ông Cao Sỹ Kiêm, nguyên thống đốc ngân hàng Nhà nước đã đàm đạo với PV báo điện tử  Người đưa tin  về vấn đề này.

Thực tế, khi tiền đồng rớt giá, vàng đang là kênh trú ngụ an toàn trong khi quốc gia đang quản chặt khiến sàn vàng "chui" một hiện tượng không lành mạnh nảy và bùng phát. Xử lý nghiêm nhà băng liên kết với sàn vàng "chui"   Thực tế, Nhà nước cấm nhưng các sàn vàng "chui" vẫn hoạt động khá công khai tuồng như ít có sàn vàng nào bị xử lý?  Mặc dù đã có những cầm từ phía quốc gia trong quản lý kinh dinh vàng nhưng với kinh dinh vàng account (sàn vàng “chui”) thì cả doanh nghiệp và nhà đầu tư đang làm liều.

Trên cơ sở có Nghị định quản lý, các cơ quan quản lý cần khai triển mạnh mẽ những gì được phép và "bóp" lại những gì bị cấm, trong đó có sàn vàng "chui". Quy định xử phạt khi có vi phạm đã rõ ràng. Khi sự lộ liễu, phát triển tự do của các sàn vàng "chui" sẽ làm mất hiệu lực của sự quản lý chính thống.

Quan điểm của ông về việc này như thế nào?  Vấn đề này phải dựa trên cơ sở triển khai Nghị định quản lý hoạt động kinh dinh vàng, giả dụ quốc gia đã giải quyết được hết những khe sở thì mới bổ sung, vận dụng quản lý để cho phép những vấn đề mới.

Người dân đang bị lôi kéo vào "mê li trận" do các sàn vàng "chui" dựng lên như tặng 5% tiền mặt vào account.

Những sàn vàng "chui" nằm ngoài vòng kiểm soát của luật pháp, nó không chịu bất cứ sự soát, kiểm soát của cơ quan quản lý. Bây chừ, tôi nghĩ các cơ quan này cần có sự phối hợp, hành động dứt điểm, đúng vị trí để giải quyết vấn đề này. Phía sau những sàn vàng "chui" liệu có sự kết liên ngầm với các ngân hàng, việc này có đáng báo động không thưa ông?  Đây chính là lỗ hổng, nếu các nhà băng tham dự với sàn vàng "chui" là tự mình gây sức ép, gây rối loạn cho mình.

Làm được như thế, chúng ta mới giải quyết triệt để những vấn đề tồn tại của sàn vàng "chui". Thành ra, tôi nghĩ bản thân các nhà băng dự vào hoạt động này nếu phát hiện ra cũng bị xử lý. Hiện thời, một số chuyên gia thì cho rằng thay vì cấm Nhà nước nên cho phép mở lại sàn vàng sau đó thu thuế và quản lý chặt.

Và trong trường hợp có những vấn đề xấu xảy ra thì các cơ quan có kết luận để xử lý, như vậy kinh tế- tầng lớp mới nghiêm được.

Bất động sản Đà Nẵng: hay hay “Bung hàng” phân khúc giá rẻ.

Hòa Vang như DA Golden Hills giá giao du 2,2-3,2 triệu đồng/m2 thay vì 4,5-5,5 triệu đồng/m2

Theo các chuyên gia BĐS, giá đất nền tại Đà Nẵng đã “bắt đáy” nên trong thời kì qua, các DA đất nền có giá 2,5-6 triệu đồng/m2 đều có giao tế tăng mạnh và cũng chính từ những DA phía Nam Đà Nẵng hạ giá đã kéo các DA khác “xuống nước” để lôi kéo khách hàng.

Phía nam hạ giá  Từ quý I-2013 đến nay, một số chủ đầu tư các DA phía nam Đà Nẵng đã liên tục hạ giá bán đất nền và được khách hàng quan hoài.

Đầu tiên, đáng kể nhất là các DA phía nam TP như KĐT số 3 Điện Nam - Điện Ngọc được Cty CP Đất Xanh miền Trung mở bán khu vi la đường 17,5m và 34m với mức giá 1,8 - 2,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm tổn phí sang sổ).

Nhờ thế mà chỉ trong vòng 2 tháng, chủ đầu tư Sungroup đã bán hết gần 1. Cẩm Lệ, ngoại giả một số văn phòng giao dịch của những nhà môi giới đặt văn phòng di động chạy theo DA nằm hai bên đường làm cho thị trường giao dịch thêm phần sôi động.

Giữa thời thị trường địa ốc khó khăn, nhiều DA giá 300-600 triệu đồng/lô đang ra mắt thị trường với cam kết bảo đảm hạ tầng của chủ đầu tư, sổ đỏ trao tay, giãn tiến độ tính sổ.

Bên cạnh đó, thị trường căn hộ Đà Nẵng cũng cho thấy những tín hiệu tích cực khi thời gian qua, một số chủ đầu tư đã rậm rịch bung hàng với mức giá quyến rũ. Đáng chú ý nhất là DA Nam cầu Nguyễn Tri Phương được chào bán bởi Cty Sunland sau khi mở bán thành công đợt 1 gần 400 lô đất nền, nối mở đợt 2, 3, 4. Chỉ trong 2 tháng, Sunland đã tung ra thị trường gần 1.

Theo bà Thảo Lê - bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE tại Đà Nẵng, việc đại hạ giá bán BĐS cùng nhiều ưu đãi khác từ chủ đầu tư tại thời điểm này đã tạo sức lôi kéo khách hàng đến giao du. Một DA cũng đang được chú ý là KĐT nằm trong khu công nghệ cao được chào bán với giá 75 triệu đồng/100m2 đất nền. Chả hạn như Đất Xanh miền Trung vừa tung ra một loạt đất nền KĐT 2A Điện Nam - Điện Ngọc.

Anh Trương Văn Chiến - một nhà đầu tư cho biết, sau một thời gian dài đợi, giờ là lúc thích hợp để bắt đáy thị trường bởi hiện so với thời điểm “sốt” thì đã giảm 30-40%, đặc biệt đối với những DA “bán lúa non” thì tốc độ giảm giá nhiều hơn. Nhưng, nhiều chuyên gia cũng lưu ý rằng, cùng lúc các nhà đầu tư đang “đại hạ giá”, việc hạ lãi suất, hăng hái cấp tín dụng hỗ trợ nhà ở của các nhà băng.

Ngược lại, ở những khu vực ngoại ô hay vùng xa, giá đất nền hiện tại chưa phải là “đáy” nên còn có thể xuống thêm. KĐT sinh thái Nam Việt Á, phía Đông Nam cầu Tiên Sơn có giá từ 6 đến 10 triệu đồng/m2 quyến rũ nhiều khách hàng tìm mua. Để kích cầu khách hàng, ngoài việc hạ giá, chủ đầu tư Sungroup còn cho dựng thêm 2 văn phòng giao du “di động” tại DA - trên lề đường 2 bên đường Võ Chí Công, Q.

KDC Hòa Hiệp mở mang, KDC Hòa Liên 2, 3, 4, 5, KDC số 6 và 7 ĐT 602 cũng giảm giá từ 320 - 370 triệu đồng xuống còn 180 - 230 triệu đồng/lô.

Tuy nhiên, theo anh Chiến, bài học từ những vụ đầu tư trước đã khiến anh tỉnh ngủ hơn khi “xuất tiền”. Thành thử, ở những khu vực ven biển, gần trung tâm thành thị là những khu vực có khả năng sinh lợi cho nhà đầu tư thì có thể giá đất nền đã chạm “đáy”. Mới đây nhất là DA KĐT Sinh thái Hòa Xuân - Nam cầu Nguyễn Tri Phương của chủ đầu tư Sungroup đã tung ra với mức giá 4,2 - 6 triệu đồng/m2 tùy vị trí, cũng được xem là quyến rũ đối với hầu hết người dân cũng như nhà đầu tư.

KĐT Nam Việt Á, KĐT Sinh thái Hòa Xuân giai đoạn 1 - Nam cầu Hòa Xuân, Cẩm Lệ hiện giao tế 6-10 triệu đồng/m2, thay vì 9-14 triệu đồng/m2 năm 2012. Mức giảm này đã nằm ngoài sức mường tưởng của người mua nhà cũng như nhà đầu tư như chúng tôi. Đơn cử, đất khu vực TĐC nam cầu Cẩm Lệ đường 5m5 có diện tích 100m2/lô đang được rao bán trên thị trường với giá 340 triệu đồng (vào thời khắc cuối năm 2012 có giá hơn 500 triệu đồng/lô).

Ảnh: H. Các DA phía tây TP Đà Nẵng thực dân địa bàn Q. Thời khắc này hàng loạt Cty BĐS Đà Nẵng đã và đang rục rịch thiên lí vùng ven. 500 lô và đã được khách hàng mua gần hết. Giao tiếp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng có thể sẽ sôi động hơn tí đỉnh. 500 lô đất nền tại DA này.

T   Nhiều dự án “bung hàng”  Thị trường BĐS Đà Nẵng đã xuất hiện những dấu hiệu hăng hái, giao tế các DA đất nền giá rẻ, các căn hộ bình dân được thực hành khá nhanh chóng. Đất nền tại KDC Hòa Minh 1, 2, 3, KDC Phú Lộc An và Khu Tây Bắc 6, 7, Hòa Minh - Liên Chiểu cũng được hạ giá bán xuống 450 - 550 triệu đồng/lô 100m2, so với trước đây là 550 - 720 triệu đồng.

Liên Chiểu, H. Được biết, trước đây, cũng tại DA này, nhiều thửa đất có giá 3,5 - 4,5 triệu đồng/m2. Bởi những DA cũ đang có lợi thế cạnh tranh do giá bồi hoàn, tiền thuế đất rẻ hơn rất nhiều so với những DA mới. Thị trường BĐS Đà Nẵng đã bắt “bung hàng” ở phân khúc giá rẻ, phải chăng đó là dấu hiệu cho thấy sự phục hồi?    giáp.

M&A dự án BĐS: khá là hot Cơ hội đang trở lại.

Công ty TNHH Mi- nor International Public (MINT), có hội sở chính ở Thái Lan, đã ban bố việc mua lại    Life Heritage Resort Hội An và Life Resort Quy Nhơn    vào tháng 2/2013, với giá 16 triệu USD

Theo ông Adam Bury, các nhà đầu tư ngày một quan tâm đến những dự án đất phát triển nhà ở và có thể những thương vụ M&A ở phân khúc này sẽ còn diễn ra nhiều trong 12 tháng tới. HCM) từ Quỹ nhịp Việt Nam của VinaCapitaltrong một thỏa thuận trị giá 62,5 triệu USD. 823 tỷ đồng (tương đương 470 triệu USD). Một thí dụ khác cho vốn của Việt Nam đang hoạt động trên thị trường là việc mua lại 66,7% cổ phần trong    Khách sạn Sheraton Nha Trang Hotel & Spa    tại Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) giữa người bán là VinaCapital và người mua là đế kinh.

Đây là khoản đầu tư ban đầu lớn nhất của một công ty cổ phần tư nhân đầu tư cho một công ty Việt Nam. "Hiện tại, nhiều nhà đầu tư lớn đang tìm đến thị trường BĐS để nắm bắt những nhịp đang trở lại.

HCM), mặc dù thương vụ này vẫn chưa đóng, hoặc chưa được chính thức xác nhận. Một số vụ mua bán, sát nhập tại các dự án khu dân cư trong nửa đầu năm 2013 đã diễn ra nhưng không được tiết lộ. Maple- tree mua lại tòa nhà văn phòng    Cen- trePoint    (quận Phú Nhuận) trong một thương vụ trị giá 52 - 53 triệu USD.

Nhóm này đang khoảng mua các tài sản hiện có, cũng như nắm bắt thời cơ phát triển, đặc biệt là phát triển khu dân cư. Tài sản đã được chuyển giao vào cuối tháng 4/2013, với giá 42 triệu USD. Trong nửa đầu năm 2013 các nhà đầu tư Singapore, Hàn Quốc và Việt Nam chiếm phần nhiều hoạt động M&A, có thể kể đến một số thương vụ nổi bật như: Lotte Hotels & Resorts mua lại 70%    Khách sạn Legend    (quận 1, TP.

Theo đó, quỹ đầu tư hàng đầu thế giới Warburg Pincus đã chi 200triệu USD để mua 20% cổ phần    Vincom Retail. Đại diện CBRE cho biết, các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc vẫn quan tâm đến Việt Nam và luôn lóng thời cơ đầu tư. Các nhà đầu tư Việt Nam cũng đã chủ động trong việc mua tài sản hoạt động đáng để ý nhất là việc chuyển giao    Vincom A Centre    từ VinGroup cho Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD) với giá 9.

Trong một thương vụ khác cũng được vắng trên toàn thị trường, một công ty Hàn Quốc đã ký biên bản ghi nhớ mua lại cao ốc văn phòng    Gemadept    (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP. Ngoài ra, VinGroup cũng đã thiết lập một thỏa thuận hiệp tác đầu tư chiến lược với Warburg Pincus. Các nhà đầu tư Đài Loan cũng đang hướng đến thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt tại các phân khúc khách sạn 3 sao, văn phòng hạng C, đến các dự án mang tầm quốc tế.

Trong nửa cuối năm 2013, dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới", ông Adam Bury cho hay. Tuệ Minh    Theo Trí Thức Trẻ.

Bất mới thêm động sản 24h: Phân khúc cao cấp sẽ hồi sinh?.

Nhịp ấm lại phân khúc cao cấp  Đề xuất mở mang chính sách cho người nước ngoài mua nhà nếu được duyệt sẽ góp phần giải quyết đáng kể lượng tồn kho, nhất là phân khúc cao cấp.

Tổng Công ty Cổ phần Sông Hồng là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng, tiền thân là Công ty Kiến trúc Việt Trì được Bộ Kiến trúc thành lập ngày 23/8/1958. H. Xem thêm    Bộ trưởng Xây dựng: 30.

Do đó, chẳng thể giải ngân nhanh mà phải từ từ. T - chủ đầu tư dự án khu thành phố Tây Hồ Tây - thưa về những khó khăn, vướng mắc trong quá trình phóng thích mặt bằng khu trọng tâm dự án này. Đến tháng 5/2010, Tổng công ty Sông Hồng chính thức "bóc" từ một Tổng công ty 100% vốn nhà nước, trở nên Tổng công ty cổ phần với phần vốn nhà nước nắm giữ là 73,2%.

HCM…  xem thêm    Ham 'sinh con', đại gia ngành xây dựng bết bát nợ nần   Từ một doanh nghiệp mạnh của ngành xây dựng, Tổng Công ty Cổ phần Sông Hồng đang phải đối mặt với những khoản nợ khổng lồ mà nguyên cớ bắt nguồn từ việc “sinh nhiều con”.

Sau gần 5 năm kể từ khi Nghị quyết 19/2008/QH12 của Quốc hội quy định về chương trình thử nghiệm cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, đến nay mới chỉ có 126 trường hợp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, phần nhiều trong số này là thành thân với công dân Việt Nam.

000 tỷ không phải để cứu bất động sản, mà để tăng cầu về kinh tế, giúp người thu nhập thấp có nhà ở. "Nếu nhiều dự án nhà ở từng lớp được vay để xây dựng nhà ở tầng lớp thì tốt vì nếu nhiều doanh nghiệp tham gia sẽ phục vụ cho nhiều người dân" - Ông Dũng nói…  xem thêm    Bức xúc mặt bằng, siêu dự án Tây Hồ Tây xin “cơ chế đặc thù”   Trong công văn gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Ban Chỉ đạo phóng thích mặt bằng thành phố và một số đơn vị khác ngày 27/8, Phó chủ toạ UBND thành phố Nguyễn Văn Khôi cho biết, mới đây, lãnh đạo thành thị đã nhận được văn bản của Công ty TNHH Phát triển T.

000 người nước ngoài (chưa kể Việt kiều) đang sinh sống và làm việc ở Việt Nam là quá “khiêm tốn”…  xem thêm    "tha ma" bất động sản bủa vây thị trường   Việc vàng anh Gia Lai quyết định “đầu hàng” thị trường bất động sản tại Việt Nam nhưng lại bỏ hàng trăm triệu USD vào thị trường bất động sản ở Myanmar và Lào với kỳ vọng “kiếm tỉ đô như không sau vài năm nữa khi thị trường này nóng bừng bừng” cho thấy niềm tin vào một sự phục hồi của thị trường này đối với nhiều doanh nghiệp đã quá mong manh.

T cho rằng, do sự thiếu chủ động, hăng hái và trì trệ của trọng tâm Phát triển quỹ đất thành phố Hà Nội, đến nay, công ty vẫn chưa nhận được “mặt bằng sạch” để triển khai thi công dự án theo chỉ đạo của thành phố.

HCM nhưng Hoàng Anh Gia Lai của “bầu” Đức cũng phải quyết định rút khỏi thị trường vốn được cho là béo bở, nhiều phì nhiêu này.

Kết qua này so với 80. Nhìn xuyên suốt tuổi khó khăn vừa qua, có thể thấy HAGL đã có lịch trình hẳn hoi để rút khỏi thị trường bất động sản TP. Xem thêm   Bạch Dương (TH). H. Đáng chú ý, trong mỏng gửi UBND đô thị Hà Nội, T. 000 tỷ không cứu bất động sản, phải từ từ   Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết: 30.

Là một trong những người đầu tư vào thị trường bất động sản lớn nhất TP.

Luật sư “phản” mới cập nhật thân chủ, được không?.

Sau phiên tòa, tôi đã xin lỗi và trả lại toàn bộ số tiền dịch vụ pháp lý đã nhận cho ông Xiêm”

Tuy nhiên, ông Xiêm được kết luận là mang bệnh tâm thần nên không phải chịu bổn phận hình sự, chỉ bị buộc đi điều trị bệnh tâm thần.

“Đúng ra khi phát hiện thông tin mới tại tòa, luật sư Q. Ngày 30-12-2005, TAND TP Cà Mau đã xử sơ thẩm vụ ly hôn này. Đã đề nghị tòa bác yêu cầu khởi kiện của thân chủ - một đề nghị chưa từng xảy ra trong lịch sử tố tụng Việt Nam. Ba năm sau, ông Xiêm tạt acid bà Lẹ gây thương tật 69%.

Trong đó, nhiều khối tài sản ông Xiêm khai là để cho các con, mẹ vợ đứng tên. Theo luật, trường hợp này khách hàng có thể kiện luật sư đòi bồi thường vì làm ảnh hưởng đến uy tín, gây thiệt hại cho mình” - trạng sư Nghĩa nói.

Theo khai báo của ông Xiêm, ông và bà Lẹ có 446 hột xoàn và 20 phần tài sản khác là đất đai, nhà cửa, tiền gửi nhà băng, tiền vốn tại các cơ sở kinh dinh.

Tại phiên tòa, trạng sư ĐHQ (Đoàn luật sư tỉnh Cà Mau, người bảo vệ cho ông Xiêm) phân tách rằng vết thương của bà Lẹ do ông Xiêm gây ra nên việc ông Xiêm đề nghị ly hôn là chưa hiệp với đạo đức và pháp luật.

Đây là một sai trái, một sự cố nghề của tôi. Năm 2009, trong phiên sơ thẩm lần đầu, ông Xiêm được chia số tài sản trị giá hơn 10 tỉ đồng. Ngược lại, luật sư Trương Trọng Nghĩa (Phó Chủ tịch Liên đoàn luật sư Việt Nam) khẳng định dứt khoát  trạng sư không được vì bức xúc mà phát biểu Ngược lại với yêu cầu của thân chủ, gây bất lợi cho thân chủ  , ngay cả khi việc nói ngược này hạp với đạo đức.

Khi luật sư phát hiện một điều vi phạm đạo đức mà dừng lại là tốt nhưng chối từ cũng phải có cách phù hợp chứ không nên phản ứng thẳng thừng gây bất lợi cho thân chủ ngay tại tòa. HCM  , trạng sư Q. Còn để chấp nhận cho ly hôn hay không thì tòa phải dựa theo các quy định tại Luật Hôn nhân và Gia đình.

“Về lý thì hành động của trạng sư Q. Theo trạng sư Vinh, trong trường hợp trên, đề nghị xin ly hôn của ông Xiêm là hợp pháp. Sau đó, ông đã tốn nhiều công sức để đi xác minh, thu thập tài liệu, bằng chứng. Vi phạm cam kết với thân chủ nhưng xét về tình thì cũng đáng suy nghĩ. Với một khối tài sản đồ sộ lên đến hàng trăm tỉ đồng và những mối quan hệ sở hữu - quản lý - sử dụng nhằng nhịt, thêm nữa hai bên nguyên, bị đều không cung cấp được đầy đủ bằng chứng, hàng chục nhân chứng thì khai báo mâu thuẫn, trước sau bất nhất đã khiến các cấp tòa lúng túng.

Bởi  làm nghề trạng sư thì ngoài nghĩa vụ bảo vệ khách hàng còn có nghĩa vụ bảo vệ sự thực, bảo vệ công lý.

Năm 2011, TAND vô thượng đã hủy cả hai bản án sơ, phúc án vì cả hai cấp tòa đều có sự sơ sểnh, thiếu xác minh, đối chất. Các phần tài sản còn lại thì bà Lẹ cho rằng hoặc ông Xiêm khai khống hoặc bà đã bán để điều trị các vết thương do ông Xiêm gây ra.

Kể ông nhận lời bảo vệ cho ông Xiêm sau khi TAND TP Cà Mau đã thụ lý vụ án. Trạng sư Q. Tranh chấp hàng trăm tỉ đồng   Năm 2006, ông Xiêm tiếp kiến khởi kiện đòi chia tài sản chung, còn bà Lẹ phản tố xin ly hôn và chia tài sản. Ra tòa, ông Xiêm và bà Lẹ chỉ hợp nhất được bốn căn nhà và một thửa đất tại trung tâm TP Cà Mau. Việc trạng sư Q. TRẦN VŨ - THANH TÙNG.

Theo luật sư Nguyễn Thế Phong (Chủ nhiệm Ủy ban Giám sát đạo đức nghề nghiệp, khen thưởng, kỷ luật của Liên đoàn trạng sư Việt Nam), hành động của trạng sư Q. Bởi một nguyên tắc hành nghề căn bản của giới luật sư từ xưa tới nay không chỉ ở Việt Nam mà trên cả thế giới là không được làm những gì bất lợi cho khách hàng mà mình nhận bảo vệ.

Đến phiên phúc án lần đầu, ông được chia số tài sản trị giá trên 20 tỉ đồng. Chưa hết, trong phiên xử sơ thẩm lần đầu còn xuất hiện một tình huống hiếm: trạng sư của ông Xiêm bất thần “phản” thân chủ…  yêu cầu tòa bác đơn của thân chủ  Theo hồ sơ, sau 27 năm cưới nhau, năm 1999, bà Lẹ cho rằng mình và ông Xiêm bất đồng quan điểm, chẳng thể sống chung nên khởi kiện xin ly hôn.

“Từ thông báo này, tôi dự định ra trước tòa sẽ đề nghị chung chung rằng tòa xem xét, quyết định. Từ đó, luật sư Q. Đến tháng 4-2012, TAND TP Cà Mau xử sơ thẩm lần hai chỉ chia cho ông Xiêm số tài sản trị giá 1,2 tỉ đồng.

Còn phía ông Xiêm thì nói bà Lẹ cố tình tẩu tán tài sản chung. Bình phục, năm 2004, ông Xiêm khởi kiện xin ly hôn với bà Lẹ. Sau đó, tòa đã tuyên đúng như đề nghị của trạng sư Q. Bức xúc “phản” thân chủ tại tòa là trái nguyên tắc hoạt động nghề. Có thể thông cảm được. Chuyện ông ta gây thương tích nặng cho vợ trước đó chỉ là một tình tiết tòa cần coi xét.

Vụ án này rất nổi tiếng tại địa phương trong nhiều năm qua bởi số tài sản tranh chấp lên đến hàng trăm tỉ đồng, các bên mâu thuẫn quá nặng nề. Nhất trí, luật sư Hoàng Kim Vinh (Chủ nhiệm Đoàn trạng sư tỉnh Bình Phước) phân tách: Vào thời điểm năm 2005 thì chưa có bộ quy tắc xử sự đạo đức của nghề trạng sư nhưng mỗi đoàn trạng sư đều ban hành các nguyên tắc xử sự riêng dựa trên bộ lề luật mẫu do Bộ Tư pháp ban hành.

“Tôi đã xin lỗi, trả lại tiền”  Ngày 28-8, bàn bạc với  pháp luật TP. Giới trạng sư nói sao?  Đây là một tình huống thảng hoặc trong hoạt động hành nghề của giới luật sư Việt Nam, thậm chí là cả trên thế giới. Xung quanh chuyện này, chúng tôi đã nhận được những luồng quan điểm khác nhau.

Nhưng khi ra trước tòa, nghe các con của bà Lẹ kể về bệnh tình của mẹ, tôi đã bị xúc động mạnh và không kìm giữ được nên đã yêu cầu tòa bác đề nghị xin ly hôn của ông Xiêm.

Đáng ra ông nên kết thúc hợp đồng ngay từ khi phát hiện ra những sự thật trái với thông báo thân chủ cung cấp chứ không phải đợi đến “phút 89” mới phát biểu quan điểm gây bất lợi cho thân chủ” - trạng sư Phong nhận xét.

Trong đó luôn có  một quy định bất di bất dịch là trạng sư phải đặt ích của khách hàng lên trên hết khi lợi ích đó hợp pháp. Tòa chưa xử, bà Lẹ rút đơn nên tòa đình chỉ giải quyết vụ án. Ngày 30-8 tới, TAND tỉnh Cà Mau sẽ xử phúc án lần hai vụ tranh chấp tài sản chung của vợ chồng giữa ông Lê Văn Xiêm với bà Nguyễn Thị Lẹ cùng ngụ phường 2 (TP Cà Mau).

Phải đề nghị xin hoãn xử rồi sau đó thảo luận thẳng với thân chủ là “tôi không bảo vệ cho anh nữa vì anh đã lừa dối tôi”. Chỉ sai lầm ở thời khắc từ khước bảo vệ khách hàng. Chưa kể, Pháp lệnh trạng sư có hiệu lực thi hành lúc đó cũng có điều khoản quy định  luật sư không được làm trái với lợi quyền của khách hàng.

Trước khi tòa đưa vụ án ra xét xử, ông nhận được thông báo là bà Lẹ - vợ ông Xiêm vẫn đang phải nằm điều trị những vết thương do bị ông Xiêm tạt acid gây ra tại Thái Lan, khác với những gì mà ông Xiêm nói với ông.

Sẽ có mới cập nhật Hiệp hội đại lý thương chính?.

Số tờ khai do đại lý đứng tên đóng dấu năm 2012 chỉ khoảng 20. Dù rằng ý kiến của chuyên gia và cơ quan thương chính về việc cần có mối lái giữa các đại lý được các DN đại lý rất tán thành, nhưng trước mắt các đại lý đều cho rằng chưa nên thành lập một hiệp hội độc lập.

Vì hiện giờ, trong Hiệp hội Giao nhận có đến 40% thành viên là các DN đại lý. Hải Bình. Cho đến nay, phía cơ quan hải quan vẫn luôn tìm sự tương trợ, giải pháp để giúp cho hoạt động đại lý hải quan được phát triển.

Phó Cục trưởng Cục Giám sát quản lý về hải quan Nguyễn Nhất Kha cho hay: Trong những năm qua dù rằng Chính phủ, Bộ Tài chính đã ban hành một số chính sách nhằm thúc đẩy hoạt động đại lý thương chính, nhưng sự phát triển của hoạt động đại lý chưa đạt như mong đợi.

Dù rằng, việc thành lập một hiệp hội đại lý hải quan mới chỉ là kế hoạch và chưa thể thực hiện trong một sớm một chiều, nhưng điều này là cấp thiết dù là hiệp hội độc lập hay hiệp hội thuộc hiệp hội giao nhận. Theo thống kê mới nhất của Cục Giám sát quản lý về hải quan, hiện có 167 DN đại lý làm thủ tục hải quan, trong đó có 267 nhân viên đại lý được cấp phép. Theo đại diện Hiệp hội Giao nhận kho vận Việt Nam, nếu thành lập riêng một hiệp hội đại lý thương chính sẽ dẫn đến chồng chéo với hoạt động của Hiệp hội giao nhận.

000 so với gần 5 triệu tờ khai. Hơn nữa, hoạt động đại lý thương chính là một công việc của hoạt động giao nhận, logistics.

Bắt đầu từ đầu năm 2013 kế hoạch này đã được khởi động tại Việt Nam, việc giúp Việt Nam thành lập một hiệp hội đại lý hải quan là một đích nằm trong kế hoạch này.

Hiện Hiệp hội Giao nhận cũng đã thành lập Ban Đại lý thương chính. Qua khảo sát của cơ quan thương chính, trên thực tại các DN đại lý đã hỗ trợ khá nhiều DN XNK trong quá trình làm thủ tục, nhưng phần lớn đại lý chỉ chuẩn bị các thông tin khai giúp nhà XNK và thay mặt nhà XNK chuyển dữ liệu đến cơ quan hải quan.

Về phía các chuyên gia đến từ WCO, kế hoạch hành động giúp Việt Nam phát triển hệ thống đại lý thương chính sẽ được triển khai trong 3 năm.

Thử thách cùng bước vui vui nhảy: vượt khó cùng đam mê.

Câu chuyện của Trần Văn Quý, sinh viên CĐ Múa Việt Nam, gây nhiều cảm mến cho nhiều khán giả  Thử thách cùng bước nhảy  (So you think you can dance - SYTYCD) tối 24/8 vì nguyện vọng đi thi để “được lên tivi múa cho cha mẹ xem”

Bài nhảy hiện đại của Vy không quá xuất sắc, nhưng tương đối có lửa. Khác với bài thi “ballet đương đại” nhưng lập lờ tính ballet của Hoàng Chí Thanh, đôi bạn này pha trộn rất cân đối hai loại thể tuồng như chẳng phù hợp gì nhau: nhảy aerobic gồm nhiều động tác dứt khoát, nhanh mạnh, vuông vức, có độ đứt quãng tương đối; trong khi múa đương đại lại uyển chuyển, mượt mà, nhẹ thênh, đòi hỏi chuyển động liên hoàn.

Tập phát sóng thứ ba tới (31/8) ghi nhận ngày tuyển sinh tại TP. Bài múa đương đại trên nền nhạc  Bèo dạt mây trôi  của Quý có kỹ thuật tốt và chiều sâu tâm hồn, khiến giám khảo (GK) Việt Max thấy rợn người, còn John Huy thì “bài của em chạm mượt, nhẹ mà vẫn đủ làm tim tôi đập thình thịch”.

Riêng Chí Thanh còn mắc một vài yếu điểm ở cổ chân bị quặp và tạo hình cánh tay chưa rướn duỗi khôn xiết. Hoàng Gia Huy - thí sinh từng làm náo động bàn giám khảo năm ngoái  Thêm vào gia vị cho tập hai thêm mặn mà là câu chuyện của Hà Thanh Xuân và Hoàng Đại Minh, cùng 22 tuổi

Trần Văn Quý không chỉ thỏa mãn được nguyện ước múa cho ba má xem mà còn đoạt vé đi thẳng vào Bán kết   Cùng chinh phục được BGK ở loại thể hiện đại như Văn Quý là Hoàng Chí Thanh (25 tuổi, Bình Thuận) và Phạm Thế Chung (22 tuổi, Quảng Ngãi).

Nguyễn Huỳnh Như (17 tuổi, Vĩnh Long) và Nguyễn Tuấn Cường (26 tuổi, Cần Thơ) đi thi với hai câu chuyện khác nhau, dù khởi hành điểm là như nhau - lén nhà học nhảy hip-hop.

Hùng, Hoài dấn, chính nhảy múa đã giúp họ vực dậy ý thức, định hình ham để đeo đuổi và vươn tới. Anh chàng bán hàng rong Hoàng Đại Minh  Bên cạnh đó, khán giả còn được thụ hưởng những kiến thức chuyên môn về múa dân gian đương đại do biên đạo Tuyết Minh giảng giải bằng lý thuyết lẫn thực hiện, rất hàm súc và dễ hiểu. Phạm Thế Chung gây ấn tượng cho BGK bằng các động tác tạo hình trên không đẹp mắt  Phạm Xuân Thảo - Đặng Đình Lộc (cùng 23 tuổi, TP.

Còn Tuấn Cường, không may mắn như Như, bị gia đình cấm cản nhảy múa

Cả hai nhận vé chờ vào vòng thử thách thêm và đều qua được cửa này. Lòng mến mộ quán quân mùa thứ nhất Lâm Vinh Hải và top 10 Minh Hiền của Xuân đã ban tổ chức đáp lại bằng cách bố trí cho hai thần tượng nhảy cùng cô trong bài  Lại gần hôn anh.

Gia Huy, thái hoà, hai thí sinh trổi của năm ngoái, nay trở lại với vóc dáng cũng đã khác xưa: bụ bẫm hơn. Bài nhảy jazz-funk của họ còn chút vụn rời, nhưng phải thừa nhận kỹ thuật (và cả ngoại hình) của cả hai đã có sự vượt trội đáng kể so với năm ngoái.

Không khó để Thảo, Lộc nhận được cái gật đầu thuyết phục của BGK. HCM) lại mang đến cho khán giả một thể loại nhảy múa mới mẻ, được đặt tên “aerobic đương đại”

Bài nhảy của Cường được BGK đánh giá là có nội lực và đi tiếp vào vòng trong.

Tuy nhiên, thứ đáng mong chờ là kỹ thuật thì họ lại có phần sút giảm hơn. Hai anh em Quốc Hùng và Thương Hoài trở lại đầy năng lượng  Khán giả cũng được lắng nghe câu chuyện của Huỳnh Ngọc Ái Vy, 27 tuổi, đã có bốn con nhưng vẫn giữ đượng phom dáng gọn gàng nhờ nhảy múa.

Cả hai phải qua thử thách thêm mới nhận được vé đi tiếp. Bài thi của Thanh và Chung chan chứa năng lượng, sức bật cao, biểu cảm đẹp, đạt được điểm dừng khó trên không. LẬP ĐÔNG

Chỉ tiếc là bài thi cá nhân chủ nghĩa của Thanh Xuân lại không hấp dẫn như câu chuyện bên lề của cô. HCM - nơi cuộn đông thí sinh nhất và chất lượng đồng đều nhất - hứa nhiều tiết mục và câu chuyện sẽ còn đặc sắc hơn nữa.

Cô vào Bán kết sau khi chiến thắng vòng thử thách thêm. Quý đăng ký tuyển sinh tại Hà Nội nhưng chấn thương buộc anh phải chờ đến kỳ thi tại Đà Nẵng. Hai thí sinh này còn đem theo câu chuyện bên lề thích thú như làm bạn và học aerobic từ thời… mẫu giáo, Xuân Thảo từng học aerobic chuyên nghiệp nhưng chấn thương lưng khiến Thảo suýt ngưng nhảy múa để du học, nếu SYTYCD mùa hai không kịp trở lại.

Mức “siêu nhân nhảy múa” của John Huy dành cho họ là khá chính xác với những tổ hợp liên tiếp của xoay mình, xoạc chân rồi lại gập chân

Cường ráng hoàn thành việc học ở ĐH Bách Khoa theo nguyện vọng của mẹ cha, đồng thời đó vẫn lặng thầm nuôi dưỡng niềm ham.

Vy có hẳn một nhóm nhảy riêng chuyên biểu diễn cho các đám tiệc. Như thì học… lóm nhóm nhảy gần nhà, bố mẹ phát hiện song lại hết dạ ủng hộ và tạo điều kiện cho Như theo đuổi ham mê, miễn là con gái vẫn bảo đảm được chuyện học hành.

Tiết mục của Phạm Xuân Thảo - Đặng Đình Lộc được xem là xuất sắc nhất trong tập hai  Người xem còn được gặp lại Quốc Hùng - Thương Hoài (Nghệ An), hai anh em ruột bị sang chấn tâm lý khi bố bỏ đi.

Anh chàng 20 tuổi quê Thanh Hóa này thực thà san sớt, vì gia đình không có điều kiện nên cha mẹ chưa bao giờ được xem con trai mình biểu diễn.

Hao hao, anh chàng bán hàng rong Đại Minh mặc quần soọc, mang dép lào, nhảy điệu tự chế cũng chỉ dừng lại ở việc tạo ấn tượng đáng yêu chứ chưa chinh phục được BGK. Những động tác chắc chắn, sạch sẽ và đậm chất hip-hop của Huỳnh Như đã thuyết phục biên đạo Việt Max trao một tấm vé vào Bán kết.

Indonesia: Động đất đã mọi người đọc làm rung rinh tỉnh Aceh.

Hiện trường 1 vụ động đất xảy ra ở Aceh, Indonesia

Uk) Tâm chấn của trận động đất này được xác định nằm cách Simeulue thuộc tỉnh Aceh 166 km và dưới độ sâu 10 km. 000 người ở 14 quốc gia, trong đó số nạn nhân ở Indonesia chiếm trên hai phần ba.

Thảm họa thiên tai lớn nhất mà Indonesia phải gánh chịu là trận động đất cường độ 9,1 độ Richter xảy ra ở ngoài khơi tỉnh Aceh năm 2004, gây ra sóng thần cướp đi sinh mạng của 230. /. Indonesia thẳng thớm phải đối mặt với nguy cơ xảy ra các trận địa chấn, núi lửa hoạt động và sóng thần do có vị trí địa lý nằm trên vòng đai lửa thăng bình Dương - một vòng cung các núi lửa và đường đứt gãy của các mảng thềm đất liền.

(TTXVN). (Nguồn: mirror. Co.

Loét miệng, lưỡi theo lý giải của Đông còn rất nóng y.

Bệnh không ngoài ở tâm, vị và phế, vì ba kinh này bị nhiệt nung nấu"

Triệu chứng: Miệng lưỡi mọc mụn có màu đỏ, hoặc loét từng đám, chân răng sưng đau làm trở ngại việc ăn uống. Triệu chứng: Bệnh nhân nôn ra huyết nhưng không có thương tổn ở vùng phế vị, huyết nôn ra có màu tươi, hoặc tía xám kèm theo thức ăn. Cơ chế bệnh:   Tâm với vị một thuộc tạng, một thuộc phủ nhưng về sinh lý có mối liên can chém với nhau, nên khi sinh bệnh cũng ảnh hưởng lẫn nhau.

Chứng tâm vị hỏa thịnh thường do khí lục dâm bị uất hóa hỏa ở bên trong truyền vào tâm vị mà sinh bệnh. Triệu chứng lâm sàng:   Tâm (tim) phiền cồn cào, vị quản đau rát, có khi nôn ra huyết, miệng lưỡi lở loét, hoặc có nhiều mụn nhọt, chảy máu chân răng, chân răng sưng đau, miệng hôi, khát nước, thích uống nước mát, mặt đỏ, đại tiện táo bón, nước tiểu vàng, chất lưỡi đỏ, rêu lưỡi vàng, mạch hoạt sác.

Tâm chủ huyết, vị chủ giáng, khi tâm vị hỏa nhiệt quá thịnh, mạch lạc bị thương tổn, huyết trong tâm bị hỏa bức bách phải đi càn, làm vị khí nghịch lên mà nôn ra huyết.

Hoặc do tình chí uất kết lâu ngày, hỏa phát từ tâm, phối hợp với hỏa sẵn có ở vị kết hợp với nhau mà sinh bệnh. Bài thuốc: Thanh vị tán phối hợp bài tê giác địa hoàng thang: Đương quy 12g, sinh địa 16g, đan bì 6g, hoàng liên 6g, thăng ma 8g, tê giác (thay bằng sừng trâu) 12g, bạch thược 8g.

TTND. Duyên do sinh bệnh:  Chứng tâm vị (tim và bao tử) hỏa thịnh là do hỏa nhiệt nung nấu ở hai tạng này làm cho sự vận hóa mất thông thường, phần nhiều do vị khí không giáng xuống, hỏa tà ngày càng tăng lên, phần lớn do ăn thức ăn cay nóng, uống nhiều rượu, bia hoặc do tà khí uất kết lâu ngày hóa hỏa.

+ Do tâm vị hỏa thịnh sinh chứng mụn nhọt ở miệng lưỡi. Khi điều trị phải thanh vị nhiệt, tả tâm hỏa. Ngày uống một thang, sắc uống 3 lần trong ngày. Cách dùng: Ngày uống một thang sắc uống 3 lần trong ngày.

Phương pháp điều trị:   + Do tâm vị hỏa thịnh sinh chứng thổ huyết. Chứng tâm vị hỏa thịnh có tức là tâm và vị đều mắc bệnh.

Điều trị: Thanh nhiệt tả hỏa ở tâm vị. Bài thuốc: Tả tâm thang và bài thập hội tán: Đại hoàng 12g, hoàng liên 8g, hoàng cầm 6g, đại kế 12g, tiểu kế 10g, hà diệp 10g, trắc bá diệp 12g, đan bì 10g, bạch mao căn 10g, thiên thảo căn 10g, chi tử 8g, tung lư bì 10g. Ảnh minh họa. BS cao cấp Nguyễn xuân Hướng. Đông y cho rằng: "Khi mụn mọc đầy miệng gọi là khẩu mi, nếu có nốt nhỏ màu trắng mọc ở hàm trên gọi là thất tờ mờ.

“Sát thủ” chia sẻ ngay vô hình mang tên Huyết áp thấp.

Phương pháp tắm nóng lạnh luân phiên cũng rất tốt cho người bị huyết áp thấp

Tuy nhiên, ít người biết được rằng huyết áp thấp cũng có thể gây ra các biến chứng nguy hiểm không kém. Tốt nhất là dùng một số loại chè thảo mộc. Tuy nhiên, những người áp huyết thấp cần tránh tập các bài tập rèn sức mạnh các nhóm cơ với cường độ lớn và trong thời kì dài. Tránh dùng thuốc ngủ, thuốc an thần do các loại thuốc này có thể làm giảm áp huyết, đau đầu và buồn ngủ ban ngày.

Khi cảm thấy không được khỏe mỏi mệt, chóng mặt, đau đầu có thể tập tại nhà với các bài tập thể dục, tốt nhất là tập một số động tác ở tư thế ngồi hoặc nằm trên sàn.

Luyện tập các bài tập đi bộ, chạy, bơi, thể dục tiết điệu, cầu lông đều rất tốt. Những người bị áp huyết thấp cần ngủ nhiều hơn. Tập tành thể dục thể thao thẳng tính có tác dụng nâng cao trương lực mạch máu và nâng cao khả năng đẩy máu của tim. - Nằm ngủ với gối hơi cao hơn chân có thể giảm triệu chứng bằng cách giữ lại natri, bớt tiểu đêm. Khi bệnh nhân bị tụt huyết áp nhiều lần, hệ thống thần kinh bị suy giảm chức năng, thân không tự kịp điều chỉnh để cung cấp đủ dinh dưỡng và oxy cho các cơ quan có chức năng sống còn như não, tim, thận gây thương tổn các cơ quan này.

Không được dùng chế độ ăn kiêng để giảm cân nhanh. Căn nguyên gây áp huyết thấp  Có nhiều nguyên nhân gây nên áp huyết thấp: do suy giảm chức năng của các cơ quan như tim, thận, hệ tiêu hóa hoặc hệ thống thần kinh tự động của cơ thể không tự điều chỉnh được gây tụt huyết áp phong thái. Biện pháp phòng tránh áp huyết thấp   - Uống nhiều nước để ngăn ngừa cơ thể khô nước và tránh tụt áp huyết.

: Huyết áp thấp bệnh lý do giảm trương lực tâm thần - huyết quản bệnh huyết áp thấp với các biểu thị như đau đầu, chóng mặt, rối loạn giấc ngủ, rối loạn chức năng tim mạch: đau ngực trái, rối loạn nhịp tim, điện tim biến đổi. Ngoại giả, những người bị huyết áp thấp Không thể đứng lâu một chỗ mà cấp thiết phải vận động. - Uống có caffeine làm co mạch nhưng nên uống vào buổi sáng để tránh khó ngủ ban đêm.

Ngoại giả, người bị tụt áp huyết cấp có thể gây sốc, đặc biệt hiểm nguy đến tính mệnh trong những trường hợp như đang tài xế, làm việc trên tầng cao… Nếu huyết áp thấp kéo dài, còn làm cho các cơ quan thận, gan, tim, phổi suy yếu chóng vánh. Huyết áp thấp bao gồm áp huyết thấp do sinh lý và do bệnh lý. - Không nên uống thuốc chống áp huyết trước khi ăn; tránh đứng thình lình và nên nằm nghỉ sau khi ăn; giảm tinh bột trong phần ăn, chia phần ăn làm nhiều bữa nhỏ.

Phạm Minh. - Thở dốc nhất là sau khi leo lên cầu thang hay làm việc nặng. Nếu không được điều trị kịp thời, bệnh huyết áp thấp có thể dẫn đến tình trạng đau thắt ngực, nhồi máu cơ tim, suy thận… thậm chí hiểm đến tính mệnh. - Người huyết áp thấp nên ăn mặn hơi. Chẳng thể coi thường  So với huyết áp cao, áp huyết thấp do không dẫn đến biến chứng như tai biến mạch mão não, nghẹn tắc cơ tim… nên nhiều người rất chủ quan với căn bệnh này.

Một giấc ngủ ngon sẽ làm cho tâm cảnh thoải mái, điều hòa hoạt động các trọng tâm thần kinh, trong đó có trung tâm vận mạch. - Tránh uống rượu vì rượu làm mất nước và làm giãn mạch. Người bị huyết áp thấp có trị số áp huyết tâm thu dưới 90mmHg và huyết áp tâm trương dưới 60mmHg, mạch áp có hiệu số thường dưới 20mmHg (áp huyết trung bình là 120/80 mmHg). Một số thức ăn đồ uống có tác dụng làm tăng huyết áp như: uống cà phê, nước chè đặc, ăn thức ăn thắm thiết muối, nước sâm, bột tam thất, rau cần tây, nước nho… Người cao tuổi cần có sự tham mưu của thầy thuốc khi chọn lựa những biện pháp này.

Tuy nhiên, cần phải tham vấn bác sĩ để tránh bị ảnh hươngr đến sức khỏe của tim. Tập luyện các bài tập thể dục trong 10 - 15 phút, 2 - 3 lần ngày cũng rất tốt. - Suy giảm khả năng dục tình - Da nhăn và khô, kèm theo rụng tóc. Cũng có thể do mắc một số bệnh kinh niên gây thiếu máu, hoặc kém dinh dưỡng kéo dài như bệnh huyết học, viêm loét bao tử tá tràng, viêm đại tràng mãn, suy giáp, suy giảm nội tiết… tất thảy những căn nguyên đó gây suy giảm sức ép bơm máu và thể tích máu dẫn đến tình trạng huyết áp thấp.

Biểu đạt của áp huyết thấp   - Mệt mỏi, hoa mắt chóng mặt, lả, có cảm giác buồn nôn và rất muốn được nghỉ ngơi. Áp huyết thấp sinh lý thường gặp ở những người khỏe mạnh với đặc điểm áp huyết thấp duy trì trong cuộc thế, không phát hiện được những biến đổi bệnh lý khi chẩn đoán lâm sàng. - Khó tập hợp và dễ nổi cáu, lạnh tuỳ thuộc.

- Tránh đứng quá lâu; từ từ đứng lên khi nằm hoặc ngồi. Ảnh minh họa. - Dùng tất có độ đàn hồi tránh máu tụ ở hạ chi, nhờ đó máu nhiều hơn ở phần trên thân.

Áp huyết thấp sinh lý có thể là huyết áp thấp do thể tạng - di truyền. Về chế độ ăn uống, phải duy trì chế độ ăn hợp lý 3 - 4 bữa/ngày, ăn giảm khối lượng, tức chia nhỏ khẩu phần ăn trong ngày.